Когда выгоднее покупать недвижимость? Всё зависит от того, на какой результат вы рассчитываете.
ГородКвадратов.ру расскажет, какие преимущества и недостатки есть у каждого периода.
Вторая половина января – февраль
После Нового года предложение превышает спрос, поскольку у многих успели накопиться долги за прошлый год. Так что если у вас есть возможность сделать покупку в этот период, пренебрегать ею однозначно не стоит.
Начало весны
В первой половине весны рынок активизируется: покупают довольно много квартир «под ремонт».
С одной стороны, увеличение спроса означает некоторое повышение цен. С другой стороны, этот период позволяет найти довольно интересные варианты, которые риелторы могут специально придерживать.
Так что если вы готовы к ремонту, имеет смысл покупать квартиру в марте или начале апреля.
Вторая половина весны
В пору Пасхи и майских праздников объём продаж несколько падает.
К этому времени на рынке остаются квартиры и дома, которые не купили в первой половине весны. Это значит, что можно поторговаться.
Но учтите, что на оформление сделки вам придётся из-за майских праздников потратить больше времени.
Лето
В период отпусков квартиры охотнее и продают, и покупают: у владельцев появляется время заняться показами, а у потенциальных клиентов, соответственно, просмотрами. Поэтому равномерно возрастают и спрос, и предложение.
В целом выбор становится больше, так что можно не хвататься за то, что есть, а вдумчиво разобрать каждое предложение.
Конец лета – начало осени
В этот период покупать квартиры невыгодно. Спрос превышает предложение.
В итоге продавцы закономерно поднимают цены, неохотно идут на уступки.
Конец осени
Отдельные продавцы могут опускать цены. Другие отказываются от идеи что-то продать и переносят всё на следующий год. Тем не менее первых достаточно много, так что реальная возможность заключить интересную по условиям сделку вполне есть.
Конец года
Со второй половины ноября наступает мёртвый сезон, заканчивающийся во второй половине января следующего года. Крупные сделки в этот период не заключаются.
Но если какому-то владельцу квартиры срочно понадобятся деньги, то он может серьёзно уступить именно по причине мёртвого сезона. Поэтому мониторить рынок в целом смысл имеет, а вот серьёзно рассчитывать на удачный вариант – нет.
Когда всё-таки покупать недвижимость
В течение года возникает несколько периодов, благоприятных для покупки недвижимости. Выбор конкретного зависит от вас.
Имеет смысл постоянно следить за новыми предложениями: самые интересные и просто «горячие» могут уйти буквально за несколько дней.
И учтите, что мы рассказали о стандартной «раскладке» по году. Но внезапные всплески могут быть без привязки к сезонам. Они обычно связаны с валютными колебаниями и другими событиями на рынке. Аналогично вероятен спад тогда, когда его по всем прогнозам не ждали.
В любом случае стоит иметь общее представление о сезонных тенденциях рынка.