«Не ошибается тот, кто ничего не делает!» – так утешают, похлопывая по плечу, провинившегося школьника или коллегу, если он малость накосячил. Но бывают ситуации, в которых промах будет равняться огромной потере денег.
А когда речь идет о покупке квартиры – это еще и страшный моральный удар, особенно для людей, которые вложили туда все свои сбережения. Такой поворот событий может сильно подкосить их или даже совсем уничтожить (есть истории, когда владельцы квартир в долгостроях так и не доживали до новоселья).
К сожалению, остаться без денег и без жилья не так сложно, как кажется (или же получить абсолютно непригодный для жизни вариант). Для этого нужно лишь слегка расслабиться и совершить ряд ошибок. Хотя, если судить по масштабам последствий, назвать их уместнее не просто ошибками, а настоящими эпик-фейлами.
Эпик-фейл № 1: невнимательно подойти к выбору застройщика
Первое, с чего нужно начать при покупке квартиры – выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией. Забудьте на данном этапе про все свои «хочу», и сконцентрируйтесь на том, что есть. К примеру, если вы мечтаете жить в конкретном районе, но самое лучшее пятно под застройку выкупила неизвестная компания, то не стоит тут же бежать к ней в офис и вручать все свои деньги.
Настороженно следует относиться и к фирмам, в анамнезе у которых есть объекты с задержками сроков сдачи. Даже если это в прошлом, и дома в итоге благополучно достроены. Ведь именно ваш дом может оказаться тем самым камнем, который пойдет ко дну вместе с недобросовестным застройщиком.
Читайте также: Тревожные сигналы: учимся определять потенциальный долгострой
Была, к примеру, СК «Импульс», которая сдавала свои дома со стабильной задержкой. Но сдавала. А потом стройка ЖК «Кристалл Полюстрово» встала на 10 лет и была закончена лишь при помощи компании «ЛенСпецСМУ».
Словом, внимательно изучите застройщика, посмотрите на его опыт и репутацию, зайдите на официальный сайт ЖК и проверьте, есть ли там разрешение на строительство, проектная декларация, найдите в открытом доступе типовой ДДУ и финансовые показатели компании (если за последние годы имеется стабильный плюс, то прогноз скорее благоприятный).
Эпик-фейл № 2: безоговорочно доверять даже надежному застройщику
На сайте многих компаний можно в режиме онлайн посмотреть, как ведутся работы на конкретной стройплощадке. Но никогда не помешает приехать и посмотреть на стройку живьем.
А вдруг камеры подключены к какому-то другому объекту? Или под режимом онлайн скрывается грамотно сделанная запись?.. Бывало так, что, приезжая на стройку, люди обнаруживали полное запустение, одинокий покосившийся кран и ни одного рабочего.
И помните, что в офисе застройщика вы имеете право попросить предъявить вам оригиналы или заверенные копии того же разрешения на строительство, проектной декларации. Если у вас есть хоть малейшее недопонимание ситуации – обязательно задайте все вопросы. Представители компании-застройщика обязаны спокойно и грамотно вам на них ответить.
Эпик-фейл № 3: отказаться от тщательного изучения бумаг
Покупатель и продавец заключают ДДУ, в котором прописываются все условия сделки. Документ этот напечатан не на одном листе, но его нужно очень тщательно изучить.
Особенно внимательно прочитайте раздел, посвященный штрафам, пеням и компенсациям в случае задержки сроков строительства или невозможности его осуществить.
Посмотрите, чтобы в ДДУ было подробно указано, в каком виде сдается квартира, что входит в понятие «отделка» (если она предусмотрена), какие гарантии и на какой срок предоставляет застройщик, каким образом будет происходить оплата. Разумеется, все цены тоже должны быть четко прописаны в ДДУ.
Эпик-фейл № 4: оплачивать квартиру ДО регистрации ДДУ
Это продолжение темы доверия.
Помните о том, что ДДУ необходимо сначала зарегистрировать, и лишь потом переводить по нему деньги.
Если застройщик интенсивно выманивает оплату вперед – это повод насторожиться. Вам не должно быть неловко или неудобно. Утром – стулья, вечером – деньги.
Эпик-фейл № 5: брать самый дешевый лот
Покупатели квартир нередко весьма ограничены по деньгам (а вовсе не являются богатенькими буратинами, как можно подумать). Они вынуждены ориентироваться на минимальную стоимость лота в конкретном ценовом сегменте.
Но будет ошибкой руководствоваться лишь низкой ценой. Ведь за ней могут скрываться и некачественные материалы, и неприятное соседство (например, неподалеку от свалки), и отсутствие инфраструктуры, и необходимость 30 минут идти пешком до ближайшей остановки общественного транспорта.
В итоге придется либо терпеть и страдать, либо всё по-новой: искать другое жилье и нести расходы на оформление бумаг, ремонт и переезды. Не говоря уже о затратах времени, нервов и сил.
Лучше сразу купить квартиру чуть дороже, но зато гораздо более пригодную для жизни.
Эпик-фейл № 6: выбирать метры, а не удобство
Конечно, каждый мечтает жить в просторной квартире, но не всегда это возможно. И если ваша покупка ограничена метражом (например, однушка 35-37 метров), не забывайте смотреть на планировку.
Эргономика играет большую роль, чем размер жилья. Если в плане предусмотрен, к примеру, длинный узкий коридор, то часть жилища будет использоваться неэффективно. Вы можете «выкинуть» на ветер аж 3-4 метра! В переводе на деньги это, минимум, 300-400 тысяч рублей – если «квадрат» стоит 100 тысяч.
И, напротив, много компактных удобных ниш, запроектированных под бытовые приборы или системы хранения, помогут здорово облегчить ваш быт.
Эпик-фейл № 7: относиться к приемке квартиры несерьезно
Бывает так, что владельцы квартиры в преддверии грядущего новоселья теряют бдительность. Они готовы подписать любые бумаги, лишь бы поскорее получить ключи и начать ремонт (или сразу въехать в квартиру с отделкой).
Но в этом вопросе спешка может привести к печальным последствиям. К примеру, дефекты, обнаруженные ПОСЛЕ подписания акта-приема передачи, окажутся столь существенными, что устранить их самостоятельно будет неподъемно по деньгам… Но бумаги подписаны, и строители лишь равнодушно разведут руками. А вы останетесь один на один со своей проблемой.
А в вентиляцию и другие общедомовые сети вообще нельзя «встревать» самостоятельно, только с представителями застройщика или управляющей компании! Решать проблему неправильно работающих сетей уже после приемки квартиры – тот еще квест.
Конечно, к процессу приёмки нужно подходить разумно: если требовать заменить стекло, на котором обнаружена легкая царапина, или поменять плитку, потому что она «при таком освещении чуть темнее, чем на противоположной стене», то в квартиру можно не въехать никогда.
Нельзя игнорировать серьезные проблемы в виде трещин в стене, незакрывающихся окон или перекошенных дверных проемов. В этом случае не подписывайте акт-приемки передачи и требуйте устранения обнаруженных дефектов. По закону, сделать это застройщик обязан в течение 45 дней.
Читайте подробнее о приемке квартиры без отделки и с отделкой в наших статьях.