В каждой семье рано или поздно встаёт вопрос о покупке квартиры. Кто-то хочет хоть однушку, зато свою. А кому-то пора расширяться до трёх или четырёх комнат. Хорошо, когда есть вся сумма на руках и можно просто пойти и купить квартиру. Но у большинства таких денег нет и тут встаёт вопрос об ипотеке.
Тема для меня лично очень волнительная, потому что мы сами живём на съемной квартире и очень хотим свою. Но от своей квартиры нас отделяет ипотека! Да, именно она нас останавливает, хотя для многих это единственная возможность купить свои квадратные метры.
Сейчас объясню, что лично мне не нравится. Возьмём в пример реальную квартиру.
9 300 000 - в строящемся доме вдали от центра за такую цену можно купить маленькую двушку. Ипотечная ставка 9,5-9,8%. Допустим у нас есть 20% первого взноса, это достаточно большая сумма, так как большинство банков требует 10-15%. Итак, при том, что у будущего ипотечника есть 1 860 000 рублей, он будет вынужден платить каждый месяц платить по 70 000 рублей.
При помощи простой калькуляции получаем общую стоимость кредита: 70000*12*20 = 16 800 000. Напоминаю, ещё было накоплено 1 860 000. То есть квартира стоимостью 9 300 000 рублей превращается в квартиру стоимостью 18 660 000 рублей.
Переплата в 2 раза...
А теперь давайте посчитаем, сколько будет человек переплачивать в год. 9 360 000 рублей разделим на 20 лет. Выходит 468 000 рублей в год. Это просто сумма переплаты. То есть банку вы в год будете платить почти полмиллиона за то, что он любезно предоставил вам деньги.
Что делать, если не хочется переплачивать?
На самом деле выход есть. Например, накопить не 20% первоначальный взнос, а 50%.
Тогда можно взять эту же квартиру, также платить по 70 000 в месяц, но выплачивать не 20 лет, а 8!
Считаем стоимость кредита: 70000*12*8 = 6 720 000 рубля. Добавляем накопленный первоначальный взнос 4 650 000 рубля и получаем стоимость квартиры - 11 370 000. Разница практически в ещё одну квартиру!
Я никого не отговариваю Брать ипотеку. Просто для меня терять 9 миллионов неприемлимо! Тем более, когда прошла новость о скором закрытии программы ИИС (когда государство возвращает 13% с внесённых на брокерский счёт средств).
Быть может, через пару лет мы решимся на неё. Но пока нам не по карману ипотека. А вы что об этом думаете?
Кстати, я проводила расчёт, что выгоднее: снимать квартиру или брать ипотеку. Результаты можно почитать здесь.
Спасибо за 👍, репосты и подписку.