Надоело жить с любимыми родственниками под одной крышей, слушать дедушкин храп и ворчание мамы, когда поздно приходите домой? А может, мечта о пушистом котеночке или милом щеночке совсем разбередила душу, но соседи по коммуналке решительно против? Или хозяева съемной квартиры требуют несусветную арендную плату?..
Какими бы ни были побудительные причины, вывод здесь напрашивается один: настало время обзавестись собственным жильем.
В отдельной квартире можно не только держать в качестве домашнего питомца хоть крокодила (лишь бы был ручной и не беспокоил соседей), но и сделать любой ремонт. Покрасить стены в черный цвет или оставить голый бетон и холстину вместо ковров и занавесок? Запросто!
Но с деньгами в стране не очень, на «среднюю» зарплату не разгуляешься. Если копить на отдельное жилье, то, без преувеличения, можно потратить на это всю жизнь. И не факт, что в итоге получится накопить: обычно жилье дорожает быстрее, чем растут зарплаты.
Остается один вариант – взять ипотеку. Хорошо бы, конечно, иметь некую сумму на первый взнос (около 800 тысяч рублей – при цене квартиры в 4 миллиона и первоначальном взносе 20%), но и это не всегда возможно.
В такой ситуации выход тоже есть – ипотека без первого взноса.
В целом, конечно, надо крепко подумать, прежде чем принимать подобное решение. Ведь ипотека – это очень серьезная финансовая нагрузка, и ее бремя ляжет на плечи заемщика не на пару месяцев, а на очень длительный период.
Возможно, лучшие годы жизни пройдут в постоянных ограничениях: ни отпуска полноценного, ни лишних радостей в виде красивых вещей, ни других привычных развлечений. Останется лишь скупо подсчитывать имеющиеся в распоряжении копейки, и изредка позволять себе плитку шоколада, помимо ставших привычными овощей и макарон.
Читайте также: Без шансов на новый дом: удар по рынку дешевого жилья
Статистика последних лет неутешительна: доходы граждан не увеличиваются, а цены на квартиры повышаются.
При этом, по мнению экспертов, для полноценной жизни необходимо, чтобы в семье приходилось по 37 тысяч рублей на человека после выплаты ежемесячного взноса – а таких семей в РФ лишь 10%.
Еще одна серьезная проблема – закредитованность заемщиков. У большинства россиян уже есть потребительский кредит, а вдобавок к нему еще и сразу несколько карт «для дополнительных расходов». Люди и так-то еле справляются с кредитной нагрузкой, а ипотечная их просто-напросто добьет.
Ипотека – это финансовый инструмент, который работает лишь под залог приобретаемой недвижимости. Нужно понимать, что если вовремя не выплачивать взносы, то этой самой недвижимости придется лишиться. Так есть ли смысл несколько лет платить банку немалые проценты (в среднем 10,54%), выплачивать общую сумму огромного долга, чтобы потом остаться ни с чем?!..
Опросы, проводимые ВЦИОМ, показывают, что 34% заемщиков «испытывают трудности» при погашении кредита, а 4% совсем не справляются с этой задачей.
Читайте также: Как реализовать ипотечную квартиру: 3 варианта действий
На этом фоне не вызывает удивления, что банки не горят желанием одобрять ипотечные кредиты: показатели снизились с 78% 2018 года до 66% в 2019 году.
Но если вы точно уверены, что справитесь с трудностями (ваш заработок – стабилен и велик, или же в обозримом будущем вы получите крупную сумму денег или наследство), то вот список ЖК, в которых можно приобрести квартиру в ипотеку без первого взноса.
Ленобласть (10 объектов):
- ЖК «Мурино 2020» (застройщик «Самолет», Всеволожский район): «Венецбанк», ставка – 9,9%;
- ЖК Jaanila Country (застройщик «Ленстройтрест», Всеволожский район, Янино): «Промсвязьбанк», ставка – 12,5%;
- ЖК «ПаркЛэнд» (застройщик «ТИН Групп», Всеволожский район, Кудрово): «Промсвязьбанк», ставка – 12%;
- ЖК «Краски лета» (застройщик «Полис Групп», Всеволожский район, Мурино): «Промсвязьбанк», ставка – 12%, а также «Венецбанк», ставка – 12%;
- ЖК «Новое Мурино» (застройщик ЦДС ГК, Всеволожский район): «Банк Россия», ставка – 11,5%;
- ЖК «КудроВО!» (застройщик «ПАТРИОТ Северо-Запад», Всеволожский район): «Промсвязьбанк», ставка – 12,5%, а также банк «Возрождение», ставка – 14,2%);
- UP-квартал «Светлановский» (застройщик «ФСК Лидер Северо-Запад», Всеволожский район, Бугры): «СМП Банк», ставка – 9,6%;
- Мкр. «Новое Сертолово» (застройщик «КВС», Всеволожский район): «СМП Банк», ставка – 9,6%, а также «Венецбанк», ставка – 9,9%;
- ЖК «Ясно.Янино» (застройщик «КВС», Всеволожский район): «СМП Банк», ставка – 9,6%, «Венецбанк», ставка – 9,9%;
- ЖК «ЗемлЯнино» (застройщик «ПАТРИОТ Северо-Запад», Всеволожский район): банк «Возрождение», ставка – 14,2%).
Санкт-Петербург (более 20 объектов):
- ЖК «Ренессанс» (застройщик «Компания AAG», Невский район): «СМП Банк», ставка – 14%, а также «Венецбанк», ставка – 12%;
- ЖК «Шуваловский дуэт» (застройщик ГК Прок, Выборгский район): до 31 августа ипотеку без первого взноса можно получить от ряда банков-партнеров;
- ЖК «Legenda Героев» (застройщик Legenda Development Intelligent, Красносельский район): «СМП Банк», ставка – 9,29%;
- ЖК «Legenda Дальневосточного» (застройщик Legenda Development Intelligent, Невский район): «СМП Банк», ставка – 10,99%;
- ЖК «Полис на Неве» (застройщик «Полис Групп», Невский район): «Промсвязьбанк», ставка – 12%;
- ЖК «Юттери» (застройщик «Ленстройтрест», Колпинский район): «Промсвязьбанк», ставка – 12,5%;
- ЖК «Полис на Комендантском» (застройщик «Полис Групп», Приморский район): «Промсвязьбанк», ставка – 12%;
- ЖК Yoga (застройщик «Лидер Групп», Приморский район): «Промсвязьбанк», ставка – 12,5%;
- ЖК «Наутилус» (застройщик «КВС», Красносельский район): «СМП Банк», ставка – 9,6%, «Венецбанк», ставка – 9,9%;
- ЖК «Кирилл и Дарья» (застройщик «КВС», Калининский район): «СМП Банк», ставка – 9,6%, «Венецбанк», ставка – 9,9%;
- ЖК «Трилогия» (застройщик СК «Петергофское», Кировский район): «Райффайзенбанк», ставка – 10,49%;
- ЖК «Кантемировский» (застройщик ЦДС ГК, Калининский район): «Банк Россия», ставка – 11,5%;
- ЖК «Петровская ривьера» (застройщик «Северный город», Петроградский район): «Банк Россия», ставка – 9%);
- ЖК «Магеллан» (застройщик «Лидер Групп», Василеостровский район): «Промсвязьбанк», ставка – 12,5%;
и другие проекты в разных районах города.
Полный перечень ЖК, где можно купить квартиру в ипотеку без первого взноса, смотрите здесь. По ссылкам можно перейти в карточки этих объектов и изучить все подробности.