«Двор без машин» - концепция обустройства двора, которая исключает проезд на его территорию какого-либо автотранспорта, за исключением автомобилей специальных служб. Ранее она реализовывалась только в дорогом сегменте, однако сегодня она широко реализуется в том числе и при проектировании жилья комфорт-класса. При этом следует отметить, что произошло расширение ее смыслового наполнения и теперь мы говорим уже не просто о «дворе без машин», а о «безопасном дворе», что не только исключает проезд автотранспорта на внутреннюю дворовую территорию, но и подразумевает целый комплекс дополнительных мер, обеспечивающих безопасность жителям.
В рамках обновленной концепции по периметру дворовой территории предусматривается наличие видеокамер, замкнутой огороженной территории, доступа во двор только посредством смарт-карт, и, конечно же, исключается доступ автотранспорта. При этом, застройщик, согласно противопожарным нормам, обязан предусмотреть наличие пожарных проездов для спецтехники: пожарных машин, скорой помощи.
Гостевые парковки организовываются за пределами дворовой территории с наружной стороны здания.
Также для того, чтобы снять необходимость заезда во двор при погрузке/разгрузке или доставке чего-либо застройщики проектируют дома со сквозными подъездами.
Подавляющее большинство проектов комфорт-класса сегодня на этапе проекта изначально предусматривают опцию «двор без машин». Другое дело, что не всем удается ее реализовать. Дело в том, что в некоторых случаях сами жители при дефиците парковочных мест голосуют за то, чтобы парковать свои автомобили на месте пожарных проездов.
Для того, чтобы избежать подобной ситуации, застройщики, проводя комплексное благоустройство дворовой территории, визуально стараются не выделять пожарные проезды, маскируя их специальным газонным покрытием, по которому может проехать пожарная техника или автомобиль скорой помощи.
Хранение личного транспорта чаще всего предусматривается в подземном паркинге. Несмотря на то, что для застройщика это скорее вынужденное решение ввиду высокой себестоимости реализации, оно предполагает ряд преимуществ. Во-первых, существенно экономит пространство, позволяя больше территории выделить под благоустройство. Во-вторых, позволяет повысить комфортность проживания – подземная парковка более удобна в эксплуатации, например, дает возможность жителям спуститься в паркинг на лифте.
Для большинства покупателей дворы без машин являются важной опцией, особенно это касается семей с детьми.
В качестве примера можем привести проект, который ГК ФСК реализует в 3-х км от МКАД по Осташковскому шоссе – ЖК «Скандинавский» (д. Бородино). Схема образования корпусов этого проекта позволила разделить пространство на разные зоны доступности, которые влияют на передвижение территории жилого комплекса. Благодаря этому в квартале есть четкое разграничение на частное пространство (дворы) и общественные пространства.
Деревья высаживаются на территории дворов таким образом, чтобы экранировать пространство от шума и создать закрытое, частное пространство. Помимо этого, в каждый двор закладывается элементы благоустройства и для взрослых людей и маленьких детей, в целях безопасности и удобства.
Детские площадки жилого комплекса имеют ряд преимуществ, главных из которых является зонирование по возрастам. Каждая площадка оснащена соответствующим оборудованием фирмы «Kompan». Для определения границ этих зон использованы различные цвета резинового покрытия, а также создана живая изгородь, чтобы дети разных возрастов не мешали друг другу.
Пространство дворов ЖК «Скандинавский» освобождено от машин, но при этом включает зону противопожарного проезда. Автомобили разместятся в трёх подземных паркингах, соединённых с жилыми этажами лифтами. Пешеходная часть ограждена от проезжей части дорожными столбиками, что обеспечивает дополнительную безопасность пешеходов. Велодорожки находятся на одном уровне с тротуарами. Охраняемая территория комплекса со встроенной системой видеонаблюдения обеспечит спокойное и безопасное течение жизни, столь ценимое в странах северного европейского региона.
Входные группы домов сквозные. Это сделано для удобства выхода жителей на улицу и во двор. В каждой из них предусмотрены: просторная гостевая зона; консьерж; колясочная; помещение для мытья лап домашних животных.
В комплексе запроектированы студии, квартиры с классическими планировками и жильё евроформата, включая такие оригинальные варианты, как квартиры с окном в ванной комнате, а также антресольные квартиры со вторым светом и дополнительными балконами. Во всех квартирах нет ни несущих стен, ни колонн, что облегчит вероятные перепланировки, при этом, предусмотрены места для размещения встроенных шкафов.