Об «информационных агентствах недвижимости» известно давно. Они давно действуют на рынке недвижимости, причём во всех городах нашей огромной страны. Пострадавших всегда было много и их не становится меньше. Информационные агентства недвижимости специализируются на аренде недвижимости, но по сути они занимаются обманом.
Схема обмана довольно проста и она не меняется уже много лет.
Схема мошенничества
1. Подача объявления. Подаются объявления по сдаче квартиры, к ним прилагаются фото современной квартиры с хорошим ремонтом и новой мебелью. Ремонт и обстановка на фотографиях, как правило, дизайнерская. И при этом указывается завлекательно низкая цена. Этого достаточно, чтобы "потенциальный лох" клюнул.
2. Фаза вторая: заманивание в офис. Когда обрадованный такой находкой клиент звонит по телефону, ему предлагают приехать в офис для подписания эксклюзивного договора.
3. Фаза третья под названием "обработка лоха". Клиент приезжает в офис, здесь его очаровывают специально обученные люди. Клиенту говорят, что та квартира, которую он видел, уже ушла, сдана и т.д. Взамен предлагают кучу хороших вариантов. Цена услуг небольшая, но надо сразу внести оплату. Психология нанимателя понятна, он хочет поменьше заплатить комиссионных, да и снять квартиру недорого.
4. Прозрение. Клиент заключает договор и едет осматривать подходящие ему привлекательные варианты, не подозревая, что таких вариантов не существует в природе. Он приезжает по адресу и тут начинается самое интересное, потому что по данному адресу никто и не собирался сдавать жильё. Наниматель возвращается в агентство. И если его туда вообще пустят, то в ответ на его возмущение ему скажут, что договор заключен на месяц и ему нужно смотреть другие варианты. Информационные агентства не тратят время на поиск вариантов, это чисто мошеннические организации.
Если клиент приедет в офис и будет активно возмущаться, его перестанут пускать в офис. Как правило, у таких агентств есть охрана, и они отслеживают обманутых клиентов.
5. Попытки разобраться с агентством и вернуть свои кровные. Вернуть деньги практически невозможно, так как юридически договор составлен достаточно хитро и с точки зрения закона правильно. По договору Вам оказали информационные услуги и не более того, никто не обязан вас никуда поселять. Привлечь к ответственности практически невозможно. Честно говоря, наше правительство не особо пытается навести порядок в этом вопросе. Остаётся только попытаться морду набить. Что периодически и делают обманутые, поэтому эти агентства постоянно кочуют с места на место, меняя адреса.
Вывод: На рынке недвижимости не бывает чудес. Все хорошие квартиры с дизайнерским ремонтом, современной мебелью и бытовой техникой и стоят соответственно.
Что нужно знать, чтобы не вляпаться в информационное агентство недвижимости?
НИКОГДА не платите денег заранее. Все реальные агентства недвижимости берут деньги по факту вселения в жильё, то есть после заселения. Встречи с агентом по недвижимости происходят на просмотре квартир, никто не приглашает подъехать в офис. Обычно клиент смотрит 3-6 квартир. Когда квартира понравилась, приглашаются хозяева с правоустанавливающими документами. Комиссию агенту платят после просмотра документов, проверки ключей и заключения договора, то есть в самую последнюю очередь! Реальные агентства недвижимости и агенты никогда не нарушают это правило.
источник: https://capital-realtor.ru/arenda/informatsionnye-agentstva