Квартиры в строящихся домах все чаще продают не застройщики, а причастные к ним юридические лица. Сейчас разберемся, насколько безопасна такая покупка и чем она отличается от схемы по ДДУ.
Итак, чтобы не переходить на эскроу счета, застройщики нашли лазейку в законе, которая сводится к «двойной» переуступке прав на недвижимость.
Договор переуступки – это когда новый покупатель приобретает права и обязанности по основному договору у предыдущего покупателя.
Сначала застройщик выкупает квартиры по переуступке сам у себя (через дочерние юрлица), а потом эти юрлица продают их конечным покупателям – опять же, по переуступке. Законом это не запрещено, зато позволяет избежать создания эскроу счетов.
Застройщикам переуступка выгодна, а что насчет покупателей ?
«Что касается защиты прав граждан, которые приобретают жилье по договорам переуступки уже у юридических лиц, то в данном случае участники строительства также защищены нормами закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ)», – утверждает зампредседателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
Однако есть небольшой нюанс, который касается возврата денег при расторжении основного договора с застройщиком. Дело в том, что первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. А застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.
Получается, что при расторжении договора с застройщиком дольщик вернет только стоимость квартиры по ДДУ, а разница между ней и переуступкой «сгорит». Так что учитывайте этот факт, решаясь на покупку жилья таким способом.
Понравилась статья? Оцените и подпишитесь )
zen.yandex.ru/id/5cb856ca683de900be9f1fc1
Telegram: https://t.me/avahoru
BKонтакте: https://vk.com/avaho_ru
YouTube: https://www.youtube.com/avaho