Сегодня хочу поделиться одной интересной историей о противостоянии предпринимателя и местной администрации. Итак, поехали.
Жил-был один предприниматель (назовем его Алексей), занимался всем понемногу: пара магазинов, небольшое кафе, ремонты домов, транспортные услуги и т.д. и был у Алексея земельный участок (пай), причем выделенный около населенного пункта. Алексей его обрабатывал (косил траву), претензий к нему не было ни у кого.
В один прекрасный день местная администрация проводит работы по изменению границ населенного пункта, в связи с чем пай Алексея попадает в границы населенного пункта (красота). Дели-продавай-считай прибыль, но не так все просто оказалось.
Дальше происходит интересный поворот: на участок Алексея приезжает строительная техника и прокладывают дорогу. Тут следует сказать, что грунтовая дорога на этом месте была и раньше. Но стала дорога из асфальта, да еще и с разметкой, да еще и посередине участка Алексея. Естественно, Алексей не мешал строительству (а зачем?). Ставить шлагбаум и перекрыть проезд? (идея неплохая, но Алексей поступил иначе).
Что имеем:
1. Земельный участок в границах населенного пункта, который принадлежит по документам Алексею.
2. Дорога, которая проходит посередине земельного участка.
Начинается противостояние:
- Алексей обращается в администрацию с предложением заключить договор аренды на свой земельный участок (точнее части, по которой проходит дорога).
- -Администрация предлагает Алексею выделить земельный участок в другом месте такой же площадью.
- Алексей отказывается и настаивает на заключении договора аренды;
- Администрация "грозится" изъять земельный участок через суд, т.к. по нему проходит дорога, которая стоит на балансе в Администрации;
- Алексей меняет разрешенное использование и категорию земель для своего земельного участка;
- Алексей заключает договор аренды на свой земельный участок (собственник - частное лицо) с юридическим лицом сроком на 49 лет, предоставляет договор аренды в администрацию. Он объяснил это тем, что даже если суд примет решение изъять земельный участок, то также придется выплатить неустойку по договору аренды (если есть в читателях юристы - объясните уставшему геодезисту, правда это или нет);
- юридическое лицо получает разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке (действия происходили в то время, когда разрешение требовалось);
- Администрация заключает договор аренды на часть земельного участка, по которой проходит дорога и пару лет исправно платит.
P.s. все совпадения с настоящими людьми случайны.
P.s.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов.
Рекомендую почитать:
плюсы работы в геодезии
раздел земельного участка в "двух словах"
Также хочу предложить Вашему вниманию канал коллеги по цеху, на нем можно найти много полезной информации про геодезию и земельное законодательство.