Из личного опыта.
Наткнулась тут на один совет от риелтора относительно типов недвижимости. И думаю, ну какие же мы все разные. Какие же разные выводы мы все делаем, глядя на один и тот же рынок.
Например, я считаю, что помещение свободного назначения в составе ЖК - это плюс. Ну вот есть помещение, условно, на первом этаже. Нежилое. 100 метров, например.
Что лучше купить - квартиру 100 метров или помещение свободного назначения на первом этаже?
Для меня ответ был бы очевиден, я бы предпочла нежилое помещение. Потому что жить в нем при желании тоже можно, если оно в целом норм. Но также там и множество возможностей для открытия бизнеса или даже жилой аренды, но более выгодной: хостел, например.
А в квартире что? Только жить, ну сдавать с минимальной доходностью. Причем, только по договору найма, жутко кабальному для собственника. По договору аренды можно сдавать только нежилье.
Из минусов - налоги больше, ЖКХ, нет прописки. Все. У целых комплексов, например, апартаментов, минусов чуть-чуть побольше. Например, в экстренной ситуации целый комплекс могут оставить без отопления, в отличие от нежилого помещения в составе ЖК. Особенности земельного налогообложения туда же.
Короче, сколько специалистов - столько и мнений. У меня всегда свое какое-то мнение и видение на вещи. Ведь большинство людей однозначно предпочли бы жилые помещения.
Профиль автора в соцсети: https://www.facebook.com/vasiliskanovikova