Уже больше месяца, с 1 июля 2019 года, на рынке жилого строительства действуют новые правила. И все с содроганием ждут роста цен на жилье.
На самом деле цены начали расти раньше.
Аналитический отдел Новострой-М составил рейтинг новостроек Московского региона, которые заметно подорожали в I квартале 2019 года. Про топ-10 Москвы и Новой Москвы мы уже рассказывали. Сегодня наше внимание — на Подмосковье. Там, между прочим, тоже дорожает.
№1. Самый подорожавший проект в Московской области — UP-квартал «Римский» от ГК ФСК. Жилой комплекс комфорт-класса строится в поселке Развилка Ленинского района. За I квартал цены здесь подросли на 38,6%.
ЖК будет состоять из домов высотой 3-12 этажей. Помимо квартир классических планировок покупателям предлагаются студии, жилье евроформата, мансардные и двухуровневые квартиры, с террасами, с собственным входом и палисадником, с окном в ванной и т. д. Цены варьируются от 3,3 до 12,9 млн рублей.
№2. Второе место — за ЖК «Одинград» (застройщик — ГК «Инград»). Здесь рост цены составил 36,2%. Жилой комплекс возводится в Одинцово и будет состоять из 8 монолитных корпусов высотой 15-25 этажей. Представлены квартиры различных планировок площадью от 25 до 112 кв. м. Самый доступный лот оценивается в 2,9 млн рублей.
№3. На третьем месте — малоэтажный жилой комплекс «Театральный парк» (девелопер проекта — ГК «Гранель»). Цены на квартиры в нем поднялись на 26,6%. ЖК находится в микрорайоне Болшево подмосковного города Королев, в 5 минутах пешком от ж/д станции «Валентиновка» и 7 км от МКАД.
«Театральный парк» — это 42 кирпичных 4-этажных дома. В новостройке спроектированы студии, 1-, 2 и 3-комнатные квартиры. Самый доступный вариант можно купить за 2 млн рублей.
№4. На четвертом месте — ЖК эконом-класса «Зеленый остров» с ростом цен на 25%. Жилой комплекс возводит ГК «Стройсоюз» в Котельниках. Проект состоит из нескольких многосекционных новостроек переменной этажности. Для покупки доступны 1-, 2 и 3-комнатные квартиры без отделки. Минимальный бюджет покупки — 4 млн рублей.
№5. Замыкает пятерку самых подорожавших проектов ЖК «Спутник» в Одинцовском районе (застройщик — ГК «Самолет»). За I квартал 2019 года цены в нем повысились на 21,9%. Квартал расположен неподалеку от МКАД, возле Новорижского шоссе. Застройщик предлагает апартаменты студийного типа, а также 1-, 2- и 3-комнатные. Цены — от 3,7 млн рублей.
Вторую пятерку в топ-10 подмосковных новостроек, в которых за I квартал текущего года повысились цены, составляют:
Новостройки в Московской области подросли в цене меньше, чем в Новой Москве (там лидером стал ЖК «Москва А101» с ростом цен на 52,4%!!), но больше, чем в столице в ее старых границах (на 1 месте — ЖК «Любовь и голуби», где прирост составил «всего» 10,1%).
Нельзя не заметить, что в десятку проектов, которые больше всего подорожали, вошли только новостройки ближнего Подмосковья — и в основном в тех локациях, которые популярны и активно застраиваются. Это понятно — из этих городов достаточно удобно добираться до Москвы.
Даже с учетом повышения цен новое жилье в Подмосковье по-прежнему доступнее, чем в столице. А между тем в ряде подмосковных городов цены на него могут подняться еще и после запуска первых МЦД.
Логично — транспортная доступность улучшится, новостройки станут привлекательнее. Наверное, есть смысл вложиться в недвижимость сейчас, а не ждать, пока она снова подорожает?..