Добрый день друзья!
Как часто, обращаясь с какими-либо требованиями в управляющую организацию, мы слышим в ответ: «это не включено в тариф!», «это не прописано в договоре управления!». Так вот, существует минимальны перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, определенный Постановлением правительства от 03.04.2013 № 290. Все что там содержится-включено в тариф по умолчанию. Этот перечень может быть расширен собственниками, но никак не уменьшен. Если УК, при предложении тарифа, что-то из этого перечня не учла-это ее проблемы.
Вот пункты обязательных услуг и работ:
· Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов· Работы, выполняемые в зданиях с подвалами· Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен; перекрытий и покрытий; колонн и столбов; балок (ригелей) перекрытий и покрытий; крыш, лестниц, фасадов, перегородок; внутренней отделки; полов помещений, оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу; мусоропроводов; систем вентиляции и дымоудаления; индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения; систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение); электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования; систем внутридомового газового оборудования; лифтов;
· Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества
· Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный и теплый периоды года
· Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов
· Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок
· Организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.
· Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты
· Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения
· Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.
Ну как вам? Разумеется, если какие-то конструктивные элементы в вашем доме отсутствуют (например, лифты, мусоропроводы, деревянные перекрытия, не поставлена на кадастровый учет придомовая территория и пр.) то эти работы и не подразумеваются. Все остальное должно выполняться, даже если не оговорено в договоре управления.
Для любознательных полный текст постановления.
На сегодня все, уважаемые читатели. Подписывайтесь, делитесь мнениями и собственным опытом. Учитывая деликатность темы, прошу вас быть сдержанными в выражениях и уважительными друг к другу.
Ваш Доктор ЖЭК.
