Добрый день, дорогие друзья!
Сегодня хочу обратиться к тем жителям многоквартирных домов, в которых есть нежилые помещения, занимаемые юридическими лицами. Это могут быть как мелкие частники (юристы, дантисты, парикмахеры и т.п.) так и более крупные, например, магазины, в т.ч. супермаркеты.
Как мы все знаем, Жилищный Кодекс обязывает всех собственников нести бремя расходов на содержание общего имущества. Занимаются содержанием управляющие организации и товарищества собственников недвижимости (по-старому ТСЖ), они же и взимают плату за это. И, как показывает практика, в силу низкой компетенции работников УК, зачастую плата за содержание общего имущества с этих «юриков» не взимается. Или взимается в меньшем размере. Допустим, у магазина имеется отдельный выход и собственный дворник, который убирает крыльцо и прилегающую территорию. И собственник магазина и УК думают на удивление одинаково. С какой стати магазин будет платить за уборку подъездов, мытье лестничных клеток и лифты? Он же этим не пользуется!
Так вот друзья, Жилищный Кодекс не делает никаких различий между собственниками жилых и нежилых помещений.
Бремя содержания общего имущества проистекает не из желания и возможности им пользоваться, а из права долевой собственности, а разница в тарифе на СОИ для собственников помещений в одном МКД может быть принята только общим собранием собственников. Чтобы неоплаченная или недоплаченная доля в стоимости СОИ легла на собственников квартир, они сами должны за это проголосовать. А у такого магазина, как допустим «Магнит» или «Лента» эта доля и, соответственно плата за нее, может быть ох какой немаленькой! И хотя УК имеет на руках протокол общего собрания с единым для всех размером платы, однако руководствуясь внутренними убеждениями особо одаренных руководящих сотрудников, она может внести свои коррективы в распределение составляющих тарифа между «физиками» и «юриками».
Поэтому, обязательно поинтересуйтесь в своей УК, как производятся (если вообще производятся) начисления за СОИ собственникам нежилых помещений, направив запрос в письменной или электронной форме. По себе знаю, ответ иногда обескураживает. В случае, если такой казус действительно имеет место быть, УК
придется возместить собственникам жилых помещений убытки и в дальнейшем производить начисления, руководствуясь решением ОСС.
На сегодня все, уважаемые читатели. Подписывайтесь, делитесь мнениями и собственным опытом. Учитывая деликатность темы, прошу вас быть сдержанными в выражениях и уважительными друг к другу.
Ваш Доктор ЖЭК.
