Всего несколько лет назад феномен общего офиса, то есть коворкинг, пришел в Чехию и начал перерисовывать карту рынка офисов. В Праге уже более тридцати центров, предлагающих эту услугу. На долю коворкинга в Праге, два года назад приходилось 2 % арендных помещений. В 2019 году это уже 15%! Сейчас в Праге 65 000 м2 коворкинг-площадок.
В коворкингах вы можете арендовать стол на один день и весь офис на десятки человек на несколько месяцев. Использование общих зон, принтеров и кофе часто входит в стоимость аренды. Коворкинг-центры предлагают вдохновляющую среду с высококачественным дизайном. Например, центр HubHub в Na Příkopě за однодневную аренду рабочего стола стоит 1300 чешских крон. Ежемесячное использование фиксированного стола стоит 7200 крон. Аренда всего офиса зависит от количества работающих в нем человек и сроках аренды. Например, центр Opero в Праги предлагает аренду офисов, начиная с 24 000 крон в месяц. Фрилансеры, люди творческой индустрии, стартапы и тому подобное часто арендуют такие офисы. Но все чаще этот тип офиса также берут в аренду и крупные компании.
«У нас в основном спрос со стороны крупных, международных компаний. Они находят привлекательным сочетание собственного офиса и общего пространства. Руководство этих компаний удовлетворено тем, что оно платит только за использованные часы работниками», - сказал Карел Пелан, директор чешского и словацкого филиала IWG, который управляет коворкинг-офисом Spaces.
Коворкинг-центром в Праге, например, пользуется крупная международная автобусная компания Flixbus, в офисах HubHub на улице На Пршикопе. В здании офис-центра «Альбатрос» компания Weber-Stephen, производитель грилей, арендуют весь этаж.
Эксперты сходятся во мнении, что еще есть место для дальнейшего роста рынка в Праге. Некоторые, однако, укротили завышенные ожидания. «Наш опыт и международные исследования показывают, что Прага вряд ли станет еще одним коворкинг-хабом. Это происходит не из-за отсутствия интереса со стороны операторов или инвесторов, а из-за низкой активности начинающих компаний в Чешской Республике и отсутствие роста цифровых и технологических компаний на рынке», - прокомментировал Радка Новак, глава офисной недвижимости в Чехии, компании Cushman & Wakefield. С точки зрения бизнеса, основным отличием от традиционных офисов является то, что оператор коворкинга выступает в качестве арендатора для владельца здания. Конечные пользователи затем арендуют помещения только у коворкинга.
Kaizen Invest - аренда офиса в Праге www.kaizeninvest
