Я часто слышу вопрос от клиентов, "как мне обналичить маткапитал?" Сама эта формулировка незаконна! Маткапитал можно использовать только на конкретные цели в интересах детей.
Но иногда семьи, имеющие сертификат на маткапитал хотят улучшить свои жилищные условия без всяких махинаций. И попадают в ситуации когда, по незнанию, становятся соучастниками, а иногда и инициаторами, НЕЛЕГАЛЬНЫХ СХЕМ.
Существует только два легальных способа покупки недвижимости с использованием материнского семейного капитала.
Вот упрощенное описание этих способов:
Первый способ - купить недвижимость с частичной оплатой из собственных средств и подать документы по зарегистрированной сделке в Пенсионный Фонд. Примерно через 2 месяца собственник проданной квартиры получит остаток оплаты из средств маткапитала. Для защиты собственника от "передумывания" со стороны покупателя, тот берет квартиру в качестве залога от покупателя, до полной оплаты по договору купли-продажи.
После того, как собственник получит оплату из ПФР он снимет обременение. Сделка завершена. Теперь покупателю осталось наделить всех членов семьи собственностью.
Второй способ - купить квартиру с использованием кредитных средств. В некоторых банках материнский капитал можно использовать как часть первоначального взноса или купить с первоначальным взносом из собственных средств, а затем погасить кредит при помощи средств материнского семейного капитала.
Всё остальные "схемы" незаконны!
Но некоторые покупатели, которые не могут взять кредит/ипотеку, по ряду причин. Например из-за недостаточной зарплаты или испорченной кредитной истории. Такие люди обращаются не в банк, а в КПК - Кредитно-Потребительский Кооператив, для получения кредита. И вот тут, при внешней видимости полной законности, их могут поджидать неприятные сюрпризы в будущем.
Как выглядит незаконная схема?
Покупатель недвижимости оформляет ипотечный кредит на покупку недвижимости, и эту сумму сразу перечисляет обратно в КПК, на депозит (Рис. 1).
Собственник недвижимости и покупатель оформляют сделку, забирая объект в залог до перечисления денег. Собственник не получил деньги средства выданные покупателю целевым образом на приобретение жилья Рис. 2).
После этого подаются документы в ПФР и через 2 месяца Кредитно-Потребительский Кооператив получает сумму материнского капитала на счет (Рис. 3), возвращает депозит покупателю, тот перечисляет деньги собственнику, ну а собственник в свою очередь снимает обременение.
И на первый взгляд все ОК. Покупатель получил недвижимость. Собственник получил деньги за нее. Оплата была из средств маткапитала. Но это не так. Вспомните, куда был перечислен полученный покупателем целевой заем? Правильно, на счет КПК. Собственник не получил денег. Сделка притворная (Рис. 4). Мошенническая.
На сегодняшний день в России несколько десятков уголовных дел дошло до обвинительных приговоров. Виновными признают директоров, риэлторов, собственников и покупателей недвижимости. Количество возбуждаемых дел растет.
Вот только несколько кейсов:
Иркутская область:
"Генеральный директор финансовой организации, действуя по предварительному сговору с владельцами сертификатов, а так же с лицами оказывающими посреднические услуги, совершил мошенничество при получении социальных выплат. В отношении риэлторов уголовное дело выделено в отдельное производство и один из сообщников получил 5,5 лет лишения свободы."
Ульяновская область:
"С такими молодыми мамами директор фирмы организовывал оформление мнимых договоров займа, якобы на приобретение жилых помещений... При этом члены преступной группы знали, что сделки купли-продажи недвижимости фиктивны... Они обвиняются в совершении мошенничества"
Я лично знаю руководителя организации, которая в настоящее время находится под домашним арестом, по точно такому же делу в качестве обвиняемой.
Будьте бдительны! Пользуйтесь только услугами организаций, соблюдающих законы РФ при кредитовании под использование маткапитала.
Одна из таких компаний - МФЦ Доминанта, с руководителем которой, Дмитрием Кубаревым, я дружу и написал эту статью по материалам его вебинара для клиентов и партнеров. Доминанта имеет партнеров в 83 регионах России и сотрудничает только с Кредитно-Потребительскими Кооперативами, деятельность которых регулируется Центробанком РФ. Если хотите узнать прямые контакты представителя Доминанты в вашем регионе или стать таким представителем звоните/пишите мне или в компанию. Контакты на сайте https://mfc-dominanta.ru/
Буду рад если вы подпишетесь на канал. Признательность за репосты не будет знать границ!
Звоните мне за консультациями на номер +7 (925) 505-0422 или пишите на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!