Вид разрешенного использования (дальше ВРИ) нужен собственникам участка, чтобы понимать, как пользоваться землей, так и покупателям для покупки правильного участка. Рассмотрим, как получить информацию, что делать с ней дальше.
Для чего проверяют ВРИ?
Земельные участки имеют свою категорию. На земле для сельского хозяйства нельзя строить полноценный дом, а землю под дом не используют для частного хозяйства.
При покупке земли, нужно проверять под какой категорией она числится, в ином случае возникнут проблемы и убытки. Проверять землю на категорию рекомендуется следующим лицам:
• Продавцу. Он должен владеть полной информацией на счёт земельного участка, чтобы понимать, что предлагать покупателям.
• Покупателю. Вы должны понимать, что за землю покупаете и что, потом с ней можно делать;
• Собственнику земли. Земля используется с учётом категории. Если купить надел и использовать его не по назначению или совсем не использовать, то землю могут отобрать через суд. когда вы точно знаете категорию участка становится понятно, как действовать в свою пользу.
ВРИ – решающий фактор для формирования кадастровой стоимости. От неё в свою очередь зависит земельный налог.
Категории земли
Земельные участки делятся на 4 категории:
• Сад и огород;
• Земля для сельского хозяйства;
• Земля под постройку жилого массива;
• Участки для фермерства.
Категория земли имеет значение, как для её дальнейшего использования, так и документального оформления.
Как определить ВРИ?
Получить нужную информацию можно несколькими способами. Всё зависит от бюджета и скорости получения сведений. Чаще всего для этой цели используются:
• Запросы через сайт Росреестра;
• Получение информации через кадастровую публичную карту;
• Запрос на выписку из ЕГРН.
Учитывайте, что запрос через сайт играет только информационную роль.
Законная сила есть только у выписки с ЕГРН с подписью ответственного лица и подлинной официальной печатью.
Срок изготовления выписки занимает 3 рабочих дня с момента в обращения в организацию. Потом выдается выписка с официальными данными. Для получения информации нужны официальные данные по участку и кадастровый номер.
Это интересно
ВРИ может меняться по обращению в местную администрацию. Решение будет положительным, если участок соответствует требованиям. Если меняется статус участка, его кадастровая стоимость может повышаться. В законодательстве этот момент регулируется п. 1 ст. 391 НК РФ.
Дополнительную информацию по этому вопросу можно получить на сайтах государственных структур.