В Таиланде россияне и представители других стран могут владеть недвижимостью, как на правах полной собственности, так и с некоторыми ограничениями. Давайте рассмотрим подробнее все возможные варианты.
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
Freehold (Фрихолд)
Это полная частная собственность со всем объемом прав, аналог владения квартирой в России или любой другой европейской стране. После оформления всех необходимых документов в тайском «Land Office» (Ленд Офис) - Земельном Департаменте в котором проходят сделки с недвижимостью, Вы получаете Чанот - свидетельство о собственности на квартиру, после чего можете совершать любые операции с недвижимостью в рамках закона (дарить, наследовать, продавать, использовать в качестве залога и сдавать в аренду).
Для того, чтобы была возможность оформить квартиру во Фрихолд, важно, чтобы кондоминиум (жилой комплекс), который Вы рассматриваете для покупки, представлял собой не просто многоквартирный дом, но также был лицензирован и зарегистрирован в полном соответствии с положениями «Акта о Кондоминиумах» от 2008 года.
Оформление квартиры во Фрихолд доступно практически во всех известных проектах в рамках иностранной квоты (не более 49% в жилом комплексе) и всегда обходится дороже, чем владение недвижимостью на правах долгосрочной аренды в Leasehold (Лизхолд).
Основные плюсы
- Вы полноправный владелец и полностью распоряжаетесь своей собственностью.
- Не нужно ничего продлять, как в случае с Лизхолдом (см.ниже).
- Право участия во внутридомовых голосованиях.
Основные минусы
- Ваша собственность будет декларироваться и облагаться налогом.
- Регистрационный сбор за квартиру составит 2-3%.
- По Фрихолду собственность не распространяется на земельные участки.
Налоги и сборы
- Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
- Гербовый сбор — 0,5% *
- Удерживаемый налог — 1% *
* процент всегда считается от оценочной или контрактной стоимости, выбирается та, что выше.
Leasehold (Лизхолд)
Помимо частной собственности Freehold (Фрихолд), Вы также можете владеть квартирой в Leasehold (Лизхолд) на правах долгосрочной аренды, положение которой регулирутся Статьей 540 действующего Гражданского и Коммерческого Кодекса Таиланда. Общий срок аренды составляет 90 лет, но делится на 3 периода по 30 лет. Это означает, что через каждые 30 лет, Вам нужно будет согласовать вопрос о дальнейшем продлении аренды с собственником. Вы конечно же зададитесь вопросом, может ли собственник отказать Вам в продлении очередных 30 лет? Может, но на практике это происходит только в случае злостных нарушений со стороны владельца квартиры (неуплата взносов по обслуживанию жилого комплекса, коммунальных платежей и прочих действий наносящих вред зданию).
Основные плюсы
- Цена на квартиру ниже, чем на аналогичную оформляемую во Фрихолд в среднем на 5-10%. Если преследовать краткосрочные инвестиционные цели, то выгода очевидна.
- В 2-3 раза дешевле обойдётся регистрационный сбор, который составит 1% от стоимости квартиры.
- Вам не нужно декларировать квартиру оформленную в Лизхолд, поскольку она представляет собой долгосрочную аренду и не является собственностью в классическом понимании, соотвественно налогом не облагается.
Основные минусы
- Аренду на квартиру можно продлять только 3 раза, в сумме не более 90 лет, при каждом продлении требуется контактировать с собственником здания.
- Вы не сможете самостоятельно продать свою квартиру, потребуется взаимодействовать с собственником здания для проведения сделки.
- У Вас нет права принимать участие во внутридомовых голосованиях.
Налоги и сборы
- Регистрационный сбор — 1%
- Гербовый сбор — 0,1%*
* процент всегда считается от оценочной или контрактной стоимости, выбирается та, что выше.
Мнение агентства недвижимости Thadex
Все зависит от Ваших целей и как это странно на первый взгляд не прозвучит модели поведения.
Если Вы динамичны по жизни, а покупка квартиры для Вас краткосрочно-среднесрочная инвестиция и желание сохранить и приумножить капитал. Например перепродажа на стадии котлован/готовое жильё или через 10-15 лет заработав на аренде и капитализации, то Лизхолд более чем оптимален.
Если же Вы консервативный инвестор, не желающий подвергать себя какому-либо риску и играть на рынке недвижимости + относитесь к квартире как к активу, который должен передаваться по наследству потомкам, тогда лучшим выбором для Вас будет Фрихолд.
В следующий раз, мы разберём формы собственности для вилл и домовладений.
До новых встреч!