Проблема обманутых покупателей квартир в новостройках началась тогда, когда стартовало долевое строительство. Митинги, акции, шумиха в СМИ - верные спутники очередного проблемного жилого комплекса. В этой статье мы с вами взглянем на этот вопрос с другой стороны. Поехали!
Повествование далее является собственным мнением. Нижеизложенное описывает личный опыт и предположения. Некоторые названия вымышлены (поймете о чем я)
Одним весенним вечером я серфил по группам обманутых дольщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Помимо сообщений о том какой застройщик прохвост и негодяй, на глаза попадались объявления, внимание, о покупке квартир.
Повторяю: люди хотели купить квартиру в долгострое, в проблемном объекте
Откопал увиденное весной:
Более того, есть люди, которые готовы рассмотреть вариант продажи своей квартиры в таком объекте:
Мотивы последнего объявления понятны: вернуть хотя бы часть вложенных средств. А то непонятно сколько ждать. Уже что-то. А вот с покупателями гораздо интереснее.
Как и зачем покупают квартиры в проблемных объектах?
Рассмотрим на несуществующем примере как это работает в жизни.
Застройщик "Кривой Шпатель" объявил о старте продаж квартир в новых домах. В начале все было как обычно: забор, котлован, сваи забили, панели наложили, рекламу в метро повесили (от вида которой можно повеситься).
Через полгода топ-менеджемент проворовался и работы прекратились. Что происходит дальше?
Жилой комплекс объявляют долгостроем. Он попадает в реестр проблемных объектов - список, где кроме "Кривого Шпателя", есть "Квадратный Валик", "НеНорманн", "Молотошек" (последний из Польши, строили коммунизм, и тут не вышло) и иже с ними.
Падает предложение, падает спрос. Падает спрос - падает цена. Это вся что я знаю из экономики.
Так вот, падает цена. В этот период находятся покупатели квартир и продавцы (собственники). Первые хотят рискованно проинвестировать, вторые вернуть вложения. Решается все через договор переуступки, ибо акт приема-передачи не подписан.
Покупатель получает по приобретенному договору право требовать с застройщика квартиру и исполнения других положений договора. Кстати:
На что рассчитывает покупатель квартиры в долгострое:
1. Получить квартиру по сниженной цене, пусть и позже
2. Получить по договору компенсацию (пени, штрафы, неустойку и т.д.)
Дальше все происходит еще интереснее. Крупные застройщики из всего списка присматриваются к наиболее перспективным объектам, выбирают кто и что будет достраивать.
В нашем случае застройщик "СтройТехУют" вкладывается в достраивание домов "Кривого Шпателя", зарабатывает на реализации жилплощадей.
Сам покупатель квартиры, который купил ее на самой проблемной стадии, уже получает выгоду в виде разницы в цене. Ну и есть еще шанс в судебном порядке получить возмещение по договору. Потому что при переуступке прав собственности все риски и положения ДДУ перекидываются на покупателя
Именно поэтому и находятся покупатели квартир проблемных объектов. Да, это рискованно - жилой комплекс может показаться никому неинтересным для завершения.
Заключение
В настоящее время уже работает механизм приобретения квартир в новостройках через эскроу-счета. Писал об этом на канале. Мне лично все равно кажется, что и здесь недобросовестные застройщики найдут лазейки. Ну да ладно, проверять на надежность и подписывать договор - выбор покупателя.
СМ.ТАКЖЕ
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!