В этой статье я постараюсь классифицировать недвижимость по состоянию (ремонту) квартир, получается слишком много информации и, возможно, придется разбивать статью или делать целый цикл статей, если вам понравится, подписывайтесь на канал и ставьте лайки, чтобы я понимал, что это кому-то может быть интересно. Рассматриваем разумеется, крупный город, а точнее Санкт-Петербург.
Постараюсь максимально упростить. Квартиры бывают в разном состоянии, моя классификация будет несколько отличаться от того что, пишут в рекламных объявлениях, но оттуда и пришла вся путаница, я же пытаюсь как-то систематизировать знания. Условно можно разделить на 5 градаций, для наглядности будут фото реальных квартир:
- Итак "убитые" квартиры. Это самый тяжелый случай. Степень убитости в старом фонде очень сильно отличается от убитости квартиры в типовой панельке, об этом будет отдельная статья. Тут разбираться придется с профессиональным строителем, но навскидку ремонт квартиры в старом фонде обойдется в несколько раз дороже ремонта типовой панельки. По-хорошему нужно ремонтировать все: менять трубы, стояки, проводку, окна, двери, полы (возможно даже делать стяжку или вообще снимать всё до лаг), нужно узнавать какие перекрытия (дерево, металл, куча тонкостей), со старым фондом вообще все сложно, об этом не сейчас. Сюда же условно можно отнести просто убитые квартиры, даже в относительно новых домах. Например, "ЖЭКовский" ремонт от застройщиков даже десятилетней давности может приходить в подобный вид. Разве что с полами дела будут обстоять получше, стены выравнены могут быть весьма относительно, окна могут быть деревянными.
- Следующий вид квартиры без ремонта или предчистовая отделка, возможно, нынешний собственник провел демонтаж специально или хотел делать капитальный ремонт, но поменялись планы, это нетипичное предложение, поэтому на нем специально останавливаться не будем, в них отсутствует ремонт, но не нужен демонтаж старых материалов, они в свою очередь чаще бывают в новостройках, но изредка встречаются и в старых домах , т.к. с ними все строго индивидуально. А вот застройщиками можно выявить некоторые закономерности:
1) Новые квартиры совсем без отделки (ремонта), практически всегда окна - стеклопакеты, балконы, лоджии по проекту (обычно холодный профиль или не застеклены), иногда застройщик ставит нормальные входные двери, часто делает стяжку, почти всегда есть разводка электричества, слышал что в Москве, например, обычно без стяжки, это так?
2) Квартира под финишную отделку "Предчистовая", "Подчистовая", "Белая" отделка, как их только не называют. Обычно это выровненные стены, ровный пол, выведена электрика, сантехника, нормальная входная дверь. Нормальной фотографии не нашел, только такая.
- "Нормальные" или "обычные" квартиры. Здесь речь может идти про относительно свежий и неплохо сохранившейся ремонт от застройщика или сделанный самим, но с пониманием дела, ему может быть уже и 20 лет, если квартиру планомерно не "убивали". Жить здесь можно практически ничего не переделывая или обойтись минимальными улучшениями, если хотите сразу делать ремонт, лучше посмотреть "убитые" квартиры или купить с "евроремонтом" и постараться не переплатить. Благо в обычном спальном районе представлены все градации квартир, правда очень часто именно нужного вам варианта быстро не найти, но кто сказал, что будет легко?
- И так подходим к четвертой градации, мой любимый "евроремонт" так и буду его называть, благо это самое популярное название, которое используют все кому не лень, уже никто толком и не вспомнит откуда оно взялось, версия к которой лично я склоняюсь: на рубеже 90-х когда в страну хлынули всевозможные строительные материалы из-за рубежа, в основном, из европы, оттуда и взялось название. Сейчас же когда практически все материалы отечественного производства (пускай и на импортном оборудовании, а как же иначе?), название как бы утратило свою силу, но из обихода не вышло. Все жду, когда Лады начнем иномарками называть, но никто не торопится, хотя Веста мне нравится, но речь не об этом... Получается что сюда подходит свежий (новый) ремонт от застройщика, отделка сделанная не из самых дешевых материалов недавно, нормальными рабочими или компанией "под ключ".
Санузел в недорогом кафеле отечественного производства, новая недорогая сантехника.
На полу ламинат 32го класса, обои под покраску, приличные двери. Вполне удобную опцию по дооснащению мебелью и техникой из застройщиков пока почти никто не предлагает.
Вот так может выглядеть квартира, ремонт в которой был сделан собственными силами пару лет назад.
Натяжные потолки, чуть лучше кафель (керамогранит) и ламинат, обои уровня выше, чем обычно у застройщика. Пусть это будет верхней границей "евроремонта".
- Последняя градация не сильно нас интересует - это элитные квартиры, но все же назову такой ремонт "дизайнерским". Этот класс вынесем за рамки, он вряд ли будет сильно нам интересен - каждая квартира в нем индивидуальна и может стоить как самолёт или космолёт, например. Они могут быть очень разными и располагаться в разных домах, но о классификации домов - в другой статье.
Продолжение следует...
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал