Иногда люди, позволю себе это слово, "переобуваются" на раз-два. Особенно это проявляется тогда, когда посмотрели все новостройки, и вдруг клиент говорит: давайте теперь посмотрим вторичку. "Давайте! - говорит агент - но только за деньги".
Почему же агент был столь любезен, помогая с выбором квартиры в строящемся жилье, и тут, на-тебе, денег стал просить... Я расскажу.
- Вторичку не достаточно выбирать по картинкам! Вы её и не выберете так. Это новостройки- нулёвое жильё, т.е. жильё, где никто не жил, не был, всё будет чистенькое и новенькое. А вот во вторичке пожили. И не известно как. Запах прошлого хозяина - это минимум, что там есть! Вы его сможете почувствовать по объявлению? Нет. Т.е. квартир надо посмотреть с Вами с десяток, пожалуй, а многие во вкус ходят, так там и штук 30 будет. И вот Вы думаете, что агенту просто в радость бегать с Вами искать идеальную квартиру? За деньги - да. А так - извольте!
- Вторичку нужно изучать по документам. Допустим, понравилась Вам квартира, принюхались - всё в порядке. Встал вопрос о внесении аванса. А у собственника из документов только Форма 9 на руках, да и та годовалой давности. А все документы потеряны или лежат где-то, но найти он почему-то не может. Но это ведь самый простой случай. Что скажете про материнский капитал, который использовали, но не выделили доли детям? Их нужно выделять по закону именно в том объекте, по которому давалось обязательство о выделении. А это время. Да и дальше продать такой объект можно только через органы опеки. Думаете, агенту тоже в радость вся "котовасия" ?? За деньги - да. А так - извольте!
- Перепланировки. Вот понравилась Вам квартира! И всё в ней идеально: и света много, и метров много, и по деньгам Вас всё устраивает. Одна незадача: сделана у хозяев в своё время была перепланировка. Да та, где кухня с комнатой местами поменяны, или балконная дверь полностью снесена, или часть ванной от коридора прихвачена. И тут не важно, ипотека у Вас или деньги наличные. Тут вопрос: Вы действительно готовы приобретать подобный объект? Не боитесь? Или дальше пойдёте искать? Так вот по практике, либо банк не согласует такой объект, если у Вас ипотека, либо Вы сами откажетесь, ибо страшно, ведь ужесточался закон. И тут снова думаете, что агент будет в восторге от Вашей находки или от того, что снова в путь в поисках той самой? За деньги - да. А так - извольте!
- Агенты продавцов. Тут скажу сразу: за деньги мы готовы общаться со стороной продавца, а так - извольте! Зная на этом рынке всяких Тамар Николаевных и Людмил с Валентинами, хочется вообще даже не начинать переговоры. Ибо тупость агентсткая есть, да! И пусть я буду не политкорректна, но тупиц или застывших в 90-х намного больше, чем адекватных специалистов, которые умеют договариваться.
И тут всё просто! Агент, если понимает, что ему за это платят НЕ приведёт Вас ни в один из тех вариантов. Он уже на звонке со стороной продавца обсудит все нюансы и выяснит, что к чему.
А коли хотите сэкономить, тогда пробуйте, ищите, ошибайтесь, на ошибках учатся ведь! Мы же за 2-3% от стоимости выбираемого варианта готовы уберечь и избавить Вас от всех неприятных моментов!