Приветствую читатель. Если ты решил построить дом наплевав на нормы и правила, то это чревато. А чем, узнаешь прочитав статью. Кроме того, на канале есть статья про самовольные постройки. Почитай, просветишься как будда :). Итак расслабься прими асану "на диване" в крайнем случае на "стуле", начинаю.
Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу построившим его лицом за его счет (т.е. за твой:(. ). Кроме этого, предусмотрены административные штрафы.
Жилой дом считается построенным незаконно, если он создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта, или дом создан без необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если все указанное действовало в день когда ты почувствовал себя очень, очень самостоятельным и начал строить жилой дом (да, все нормы которые ты нарушил должны еще действовать на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом земельном участке не требуется. О чем, я говорил в предыдущих статьях.
С 04.08.2018 также не требуется получение разрешения для строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства. Однако для этого необходимо направить уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) в уполномоченные органы. При этом жилой дом должен соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства (п. п. 1, 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ; ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ; ч. 7 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). За незаконное строительство жилого дома предусмотрена:
гражданско-правовая ответственность: Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями построившим его лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице - правообладателем земельного участка, на котором возведен жилой дом (или за его счет), кроме случаев когда (п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ): право собственности на него признано в установленном законом порядке; снос жилого дома или приведение его в соответствие с установленными требованиями осуществляются в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В случае невыполнения обязанности по сносу незаконно построенного жилого дома или приведению его в соответствие с установленными требованиями земельный участок, на котором возведен такой дом, может быть изъят у собственника (ст. 285 ГК РФ).
административная ответственность (ст. ст. 7.1, 8.1, ч. 1, 2 ст. 9.4, ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ): наложение штрафа в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена) - за использование земельного участка при отсутствии прав на него; предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. - за несоблюдение экологических требований при строительстве; предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 руб. - за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве либо нарушение установленных обязательных требований к зданиям и сооружениям при строительстве, в том числе при применении строительных материалов. Если указанные нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2 000 до 4 000 руб.; наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 руб. - за строительство объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если его получение обязательно.
В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства жилого дома эти собственники могут, обратиться (п. 4 ст. 222, ст. 304 ГК РФ; ст. 10 Закона от 17.01.1992 N 2202-1): в суд с иском о сносе самовольной постройки за счет средств лица, возводившего жилой дом, при наличии нарушений прав собственников; в прокуратуру с жалобой на нарушение закона; в администрацию населенного пункта с жалобой.
Вот так. И дорогой читатель послушай меня, если строишь дом то выполни все формальности и будет тебе счастье в новом доме.
Удачи тебе в реализации и защите своих прав.
Если статья была полезна поставь лайк и подписывайся на канал. Я стараюсь для тебя уважаемый читатель.