Часто, покупая квартиру в новостройке, люди наивно полагают, что вместе с основными жилыми квадратными метрами они получают и несколько дополнительных в виде лоджии. Но каково же бывает удивление и разочарование, когда выясняется, что на самом деле им достался банальный балкон. Так в чем же разница между этими двумя архитектурными элементами современного объекта недвижимости?
«Пойдём издалека, от происхождения терминов. Название «балкон» заимствовано из французского языка и происходит от созвучного «balkon», которое, в свою очередь, образовано от «balko» – древненемецкого слова, означающего «выступ». Название «лоджия» имеет итальянское происхождение. Слово «loggia» переводится на русский как «помещение». Даже в происхождении названий прослеживается принципиальная разница этих архитектурных форм».
Что позволено Юпитеру, не позволено быку
Начнем с балкона. Нормативные документы дадут нам следующее определение: «Выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка, может быть остеклён». Балкон является навесной или консольной конструкцией. Это не отапливаемое, «холодное» пространство, а его площадь и несущие способности ограничены возможностями строительных материалов, конструкций и финансовой целесообразностью организации сложных консольных выносов.
В эксплуатации балконы имеют ряд существенных ограничений. Для этих конструкций нельзя изменять температурный режим. То есть, «холодное» должно оставаться «холодным». В какой-то мере получить и сберечь тепло, создав приемлемые по комфортности условия, поможет его остекление. Организация же на балконе системы отопления (установка радиатора или тёплого пола) приводит к повышению влажности прилегающих несущих конструкций здания, что в условиях нашей зимы в некоторой перспективе приводит к их разрушению. Кроме того, утепление балкона – это, по сути, перегрузка конструкций дополнительными отделочными материалами, мебелью и оборудованием, что вкупе с влажностью может привести к отказу конструкции (говоря простым языком – обрушению).
«Балкон надежен при соблюдении предусмотренных правил и требований эксплуатации. Нарушение этих правил может привести к печальным последствиям», – предупреждает Ольга Карпова, директор по продукту компании «ИНТЕКО».
Есть особые виды подобных устройств, например, французский балкон. Он совсем не имеет площади, а служит лишь в качестве элемента декора здания с защитным ограждением. Пожалуй, это самый безопасный вид балконов.
Несколько слов о лоджии. Технические специалисты скажут вам, что это «встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трёх сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остеклённой».
Лоджия – это помещение, расположенное на плите, которая по трем сторонам опирается на несущие конструкции здания. Соответственно, нагрузка распределяется на капитальные элементы сооружения равномерно. Поэтому несущая способность лоджии значительно выше, чем балкона.
Лоджия располагает идеальными возможностями для обустройства. И хотя изначально она, также как и балкон, является не отапливаемым помещением, её конструкция приспособлена к утеплению стен и потолка, на лоджии можно монтировать теплый пол, устанавливать климатическое оборудование, наконец, ее можно меблировать. Лоджию можно приспособить под кабинет, отдельную комнату, место отдыха, летнюю кухню, гостиную, кладовку, студию и так далее.
Практически нет никаких ограничений в ее применении и назначении, а также в создании на ней уютных и комфортных условий.
Лоджия отличается тем, что ее размеры ограничиваются только архитектурным проектом дома. В некоторых частных постройках она имеет протяженность почти по всему периметру. Такие лоджии располагают более чем достаточной площадью для создания на них настоящих оранжерей или для организации банкета.
«Для некоторых групп целевой аудитории/покупателей наличие балкона, лоджии или террасы является весомым конкурентным преимуществом при выборе жилого комплекса, – считает Сергей Егоров, управляющий партнер «S.A. Ricci жилая недвижимость».
В качестве примера эксперт приводит ЖК Aquatoria, который реализует его компания. Архитектурной концепцией проекта предусмотрены как балконы (террасы), так и лоджии. Причем главное их преимущество состоит в том, что большая часть таких помещений ориентированы видами на канал им. Москвы, за счет чего покупатели приобретают прекрасные виды на благоустроенную набережную.
Часть балконов выполнены в необычной полукруглой форме. Некоторые имеют протяженность по всему периметру, объединяя сразу несколько комнат, что позволяют создать комфортное пространство для отдыха всей семьи. Всего в ЖК запроектировано 12 таких лотов, из них по состоянию на конец апреля 2019 г. в реализации представлены шесть лотов. Стоимость составляет от 34,3 млн руб. за трехкомнатную квартиру с чистовой отделкой площадью 127 кв. м.
В другом проекте «S.A.Ricci жилая недвижимость» – клубном доме Magnum – в апартаментах от 79,7 кв. м предусмотрены зимние сады с панорамным остеклением. Стоимость такого апартамента начинается от 29 млн руб. Также в пентхаусах, расположенных на 6 этаже кроме зимнего сада площадью 22 кв. м, есть открытые террасы площадью 24 кв. м. Стоимость пентхаусов от 112 млн руб.
«В проектах премиум и элит-класса балконы, террасы и зимние сады зачастую становится важной составляющей комфорта и статуса покупателя жилья. Нередко, балконы или террасы с уникальными панорамными видами на центр города являются штучным и уникальным товаром, за который потенциальный покупатель готов заплатить вдвое больше средней стоимости лота конкретного ЖК», – отмечает Сергей Егоров.
Балконные тенденции
Между тем некоторые застройщики отказываются от строительства открытых балконов. А значительная часть проектов не содержит ни балконов в остеклённом виде, ни лоджий. Либо содержит их в очень ограниченном количестве квартир. «Это обусловлено стремлением сохранить архитектурный образ и целостность фасадов и несущих конструкций, санитарно-эпидемиологическими требованиями, а также соображениями целесообразности и безопасности», – рассказывает о последних тенденциях Ольга Карпова.
Отказ от открытых балконов выглядит очень логичным и последовательным. Климатические условия средней полосы России сводят время использования открытого балкона к трём летним месяцам. Вполне логично выглядит желание владельцев как минимум остеклить свои балконные метры. Но все мы знаем, как разномастно выглядят остеклённые балконы девяностых и начала двухтысячных снаружи. Внутри летнее помещение превращается в хранилище зимней резины, старых лыж и детского велосипеда.
Зеркальная реакция архитекторов, желающих сохранить целостность образа здания,– продавать квартиры с уже остеклёнными балконами. Но не тут-то было. Многие начинают присоединять летние помещения к квартирам, что может вредить несущим конструкциям.
Кроме того, остеклённые (и захламлённые) балконы и лоджии ухудшают инсоляционные показатели квартир, что может сказаться на здоровье целых поколений. А размещённые на высоких этажах балконы и лоджии и вовсе могут быть небезопасными.
«Взамен застройщики все активнее предлагают жителям кладовые помещения, расположенные в подземной части дома. Хранение вещей на лоджии уже многими воспринимается как дурной вкус, т.к. с улицы все равно видны горы хлама.
Наличие кладовых гораздо удобнее для жителей – это помещение, полностью приспособленное для хранения, имеет возможность разместить много полок и в итоге вместить большое количество сезонного скарба», – отмечают эксперты «ИНТЕКО».