Что влияет на стоимость квартиры в новостройке? Копаемся в отчете по оценке

Берем стоимость квадратного метра в районе и умножаем на площадь квартиры - получим цену. Вот раньше думал, что это так и работает. До того как появился на руках отчет об оценке. Все оказалось куда запутаннее, от того и интереснее. В этой статье мы увлекательно поковыряемся в этом документе. Поехали!

Для тех кто на канале в первый раз и пока не понимает что происходит: в октябре 2018г. взял в ипотеку квартиру-студию, на канале пишу о своих приключениях. Подписывайтесь, правда, неплохо тут

Структура отчета об оценке

Не, я не буду вам впихивать тут фото с содержанием. Лучше так расскажу - отчет по оценке реально чем-то напоминает дипломную работу (титульный лист, список использованной литературы, куча таблиц, перекидывание ответственности на первоисточники, приложения и т.д.).

Окей, что туда входит:

• Описание объекта оценки (квартиры собственника)
• Анализ рынка недвижимости
• Расчетные формулы и корректировочные таблицы
• Анализ стоимости квартиры
• Вывод (рыночная стоимость, по сути для чего это то все и делалось)

В принципе все логично. Давайте присмотримся к деталям.

Что же влияет на стоимость?

Действительно, базисное значение, от которого пляшут - район.

Тут сравнивают цены за трехкомнатные квартиры

В отчете дается уточнение на то, что величина скидки при торге может достигать до 15% от приведенного значения. Далее приводится материал, из которого сделан дом:

Данные берутся из открытых источников. Оказывается, кирпич/монолит самый дорогой материал

Понеслась корректировка. В отчете по оценке приводится таблица влияния каждого фактора на итоговую стоимость.

Вывод: панелька у метро может стоит дороже кирпично-монолитной новостройки при условии одного метража

Так, уже всего 14 факторов. Это еще не все

Оказывается, строка из песни Земфиры: "Хочешь, я убью соседей, что мешают спать?" была про повышение рыночной стоимости жилплощади. Шучу, по сюжету песни ее это явно не волновало, вообще ничего не волновало

В отчете еще приводятся и формулы по расчету для корректировки стоимости:

Только один из примеров. Поправки вносятся по всем показанным ранее пунктам

Именно по этому для отчета по оценке нужно много фотографий, которые дадут специалистам объективное представление о важных звеньях в цепи ценообразования:

Есть еще фото придомовой территории, вид из окна, общего коридора

Кстати, еще в отчете указывается почему стоимость квадратного метра в регионе именно такая. Приводится аргументация в виде значения ВВП, в котором чуть ли не вся экономика страны зашита. Таким образом, даже поголовье рогатого скота косвенно влияет на стоимость квадратного метра.

Еще важный момент. Для окончательной оценки стоимости квартиры в новостройке используют сравнительный метод:

В моем отчете фигурируют 3 квартиры из жилого комплекса. Приведены даже скриншоты объявлений

Итого. Мы с вами покопались в отчете по оценке и выявили, что на стоимость квартиры в новостройке влияет 18 факторов. Постарайтесь их всех учесть при приобретении своего жилья. Это будет выглядеть примерно так:

СМ.ТАКЖЕ

Оценка ипотечной квартиры в новостройке. Зачем? Как проходит? Как сэкономить?

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Подписывайтесь на Instagram