5 недель назад курьер оценочной компании принесла мне на работу отчет об оценке квартиры. Читал его с интересом. Вот только спустя столько времени дошли руки сделать серию статей по этой теме. Начнем с самых основных вопросов: Зачем? Как проходит? Как сэкономить?
В этой статье мы будем изучать вопрос оценки исключительно с позиции ипотечного заемщика (квартира в новостройке). И да, рассказываю как сам все понял. Чуть серьезнее обычного
Поехали!
Зачем вообще нужна оценка квартиры?
Итак, у вас ипотека. Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке. Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности. Именно в такой последовательности.
А все потому что закладная или отменяющее доп.соглашение нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность
По факту все еще сложнее. На иллюстрации я изобразил зачем каждой стороне нужен отчет об оценке квартиры:
В акте приема-передачи обычно указывается срок, в который покупателю нужно получить право собственности. Со стороны банка этот документ необходим для начисления страховки на объект недвижимости (ее не будет - повысится ставка по ипотеке). И это все завязано на отчетах об оценке квартиры.
Как проходит оценка квартиры?
Перед описанием процесса копнем поглубже. Оценкой квартиры могут заниматься только аккредитованные для этого компании и специалисты соответствующей квалификации. Меня самого удивило, что в приложении отчета об указывают даже это:
Оценка делится, как понял, на три этапа:
1. Посещение объекта для сбора исходных данных
2. Камеральная обработка
3. Предоставление отчета
Первый этап у меня занял около 15-ти минут. Пришла харизматичная девушка с поставленным джазовым голосом и дредами. Сделала кучу снимков и приняла платеж за услугу.
Что подготовить к первому этапу:
- Действующий адрес электронной почты (пришлют уведомления и отчеты)
- ДДУ (сфоткают)
- Поэтажный план с квартирой (выдается при подписании акта приема-передачи)
- Скан паспорта (можно отправить по почте)
- Акт приема-передачи подписанный застройщиком (сфоткают или можно отправить по почте)
Сейчас точно не вспомню, но готовый отчет уже был на руках где-то через 4-5 рабочих дней. С ним уже поперся в банк.
Важно: отчет об оценке имеет свою силу в течение полугода
Как сэкономить на оценке квартиры?
Банк может сам порекомендовать компанию, можно самому наткнуться на подходящее объявление в соц.сетях или где-то еще. Важно другое - проверять имеет ли компания лицензию на оказание таких услуг. У каждого исполнителя своя стоимость.
По сути составление отчетов по оценке в период заселения - однотипная работа (грубо: ctrl+c ctrl+v). Есть аккредитованные компании, которые дают скидку при "оптовых" заказах. Ищите такую, объединяйтесь с соседями по дому и ждите исполнителя.
Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р. при условии приглашения еще двух человек. Я оказался вторым
Заключение
Честно, жесть какая-то да? Вот это вот все. Это мы еще в отчет об оценке не залезали. Давайте подытожим основное:
1. Оценку делаем без промедлений
2. Проверяем имеют ли выбранные компании право заниматься оценкой квартир
3. Находим самую дешевую, если это важно
4. Бережно храним отчеты и документ об итоговой стоимости жилья
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!