Ольга уже несколько месяцев ухаживала за больной мамой. Зимой настал срок – мама умерла. На лечение ушли все семейные сбережения. В наследство вступали вдвоем с братом Сергеем.
Квартира хоть и принадлежала маме, но Ольга проживала здесь вместе с мужем и детьми. Брат работал на Дальнем Востоке, жил в достатке. В Москву возвращаться не собирался. Он предложил Ольге выкупить его долю наследства за 3 млн. рублей.
Консультант подсказал, что семья Ольги может получить дополнительно 260 тыс. рублей, если долю у брата Сергея будет выкупать не Ольга, а ее супруг. Ведь при покупке жилья он может претендовать на имущественный налоговый вычет в размере расходов на приобретение, но не более 2 млн руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Почему же долю не могла выкупить Ольга? Указанный имущественный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (ст. 105.1 НК РФ, п. 5 ст. 220 НК РФ).
По закону взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. А брат и муж сестры нет.
Муж Ольги оформил сделку с ее братом Сергеем и через некоторое время получил налоговый вычет в размере 260 000 рублей, а квартира осталась в семье.
