Ранее писал о том, зачем ставить землю на кадастровый учет. Сегодня расскажу об одном деле, которое наглядно иллюстрирует мои слова.
Иванов обратился с иском, в котором указывал, что является собственником жилого дома. Собственником соседнего участка является Конева*.
Иванов утверждал, что Конева незаконно захватила часть его земельного участка и просил суд обязать ее перенести забор.
При изучении дела, в глаза бросилось то обстоятельство, что участок Коневой поставлен на кадастровой учет. Участок Иванова, напротив, на кадастровом учете не состоял. Кроме того, было установлено, что при постановке участка Коневой на кадастровый учет, Иванов уклонился от согласования границ.
Позиция защиты была построена на этих обстоятельствах.
В результате суд отказал в удовлетворении иска, указав следующее.
До разрешения в установленном законом порядке вопросов о границах земельных участков избранный истцом способ защиты нарушенного права не может применяться к спорным правоотношениям. Иванов процедуру межевания своего земельного участка с целью установления его границ не производил, границы его земельного участка не установлены. Доказательств того, что ответчиком была изменена граница между его земельным участком и участком ответчика, истцом не представлено.
___
В данном случае истец проиграл спор именно из-за того, что не произвел своевременно постановку на кадастровый учет своего земельного участка. Если бы такие действия были произведены своевременно, итог рассмотрения дела мог бы быть совершенно иным.
*Фамилии участников изменены.