Мы запускаем серию статей, в которых будем рассказывать о популярных жилых комплексах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Выясним, как менялась цена на квартиры в жилом комплексе в зависимости от этапа строительства. И сколько стоит квадратный метр в сданном доме.
Рассмотрим такие важные параметры как экология, инфраструктура вокруг ЖК, транспортная доступность, а так же немного расскажем про застройщика.
Жилой комплекс, с которого мы решили начать, не так давно полностью «заселился» - это ЖК «Калейдоскоп»!
Где расположен жилой комплекс?
ЖК «Калейдоскоп» расположен в Калининском районе. Комплекс граничит с Лабораторным проспектом и проспектом Маршала Блюхера, Бестужевской улицей и Кушелевской дорогой. Рядом расположены такие ЖК как «Кантемировский», «Калина-Парк», «Калина-Парк 2» и «Кирилл и Дарья». До центра города на машине можно добраться за 15 минут.
Транспортная доступность
До станции метро Лесная можно добраться на общественном транспорте за 15 минут до ближайшей остановки 10 минут пешком.
Регулярно ходит троллейбус №31 , на котором легко добраться до станций метро «Петроградская» и «Спортивная».
На автобусе под номером 60 можно доехать до станций «Академическая» и «Гражданский проспект».
Много маршруток до Ладожского вокзала и станции метро «Новочеркасская».
До КАД можно добраться всего за 5 минут по проспекту Непокорённых.
Владельцем автомобилей стоит учесть, что в квартале очень мало место для парковки (на ЖК рассчитано 300 парковочных мест), а также улица Бестужевская не заасфальтирована, что затрудняет проезд по дороге. Из квартала всего два выезда, поэтому в часы пик въезд и выезд могут быть затруднены.
Инфраструктура
Напротив ЖК расположен детский сад на 220 мест и начальная школа, рассчитанная на 300 детей. Что бы попасть в другие школы (№186, 146, 653) и поликлиники Калининского района необходимо добираться на общественном транспорте, примерно 20 минут.
Поликлиника, к которой, как правило, прикрепляют жителей квартала находится на улице Гжатская.
Ближайшее отделение полиции находится неподалеку на Кондратьевской проспекте, а МФЦ на Полюстровском.
В 20 минут ходьбы от квартала находится ТРК «Европолис», где расположены кафе, рестораны, кинотеатр, детский парк развлечений, магазины, гипермаркет «Prisma».
В самом квартале мало продуктовых магазинов. Есть «Магнит», «Пятерочка» и «Верный». В соседних ЖК есть булочные, бары, аптеки, химчистки.
Экология
Жилой комплекс построен на месте бывшей артиллерийской лаборатории.
Комплекс был возведен в массовой застройке, поэтому в квартале мало зелени и деревьев. Из-за того, что Бестужевская улица не заасфальтирована в квартале много пыли.
В пешей доступности мало парков, рядом с ТРК «Европолис» расположен Полюстровский сад, а через железнодорожные пути – парк Лесотехнической академии. Что бы добраться до крупного Пискаревского парка потребуется около 10-ти минут на машине.
Как менялась цена за квадратный метр?
Дом был сдан в конце 2018 года, заселение началось весной 2019-ого. Все квартиры жилого комплекса сдавались с чистовой отделкой.
Продажи квартир в ЖК «Калейдоскоп» начались в 2016 году. Вложившись на стадии «котлована» однокомнатную квартиру можно было купить за 3 012 800 ₽, «двушку» за 4 474 400 ₽, «трешку» за 5 615 040 ₽, а квартиру-студию за 2 563 670 ₽. Средняя цена за квадратный метр составляла 81 700 ₽.
В 2017 году средняя цена за квадратный метр составляла 85 000 ₽. Однокомнатную квартиру можно было купить за 3 053 140 ₽, двухкомнатную за 4 638 760,00 ₽, трехкомнатную за 5 639 696 ₽, а студию за 2 862 825 ₽. Таким образом, за год строительства, цены на квартиры практически не изменились.
Но, перед сдачей объекта средняя цена за квадратный метр существенно выросла и составила 94 500 ₽. В свою очередь, средняя цена на однокомнатную квартиру составила 3 781 028 ₽. Двухкомнатная квартира стоила 6 057 611 ₽, а трехкомнатная - 6 653 396 ₽. В последнем квартале 2018 года все квартиры студии были раскуплены.
Сейчас, средняя цена на квадратный метр в ЖК «Калейдоскоп» составляет 101 000 ₽.
Таким образом выгодней всего вложились дольщики 2017 года. Цена за квадратный метр в 17 году была немногим выше, чем в 2016, но значительно ниже чем в последующие года строительства.
В 2019 году средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 5 миллионов рублей, двухкомнатная стоит 7 100 000 рублей, а трехкомнатная – 8 миллионов. Студию можно купить за 4 миллиона рублей. Дольщики, купившие квартиры в 2017 году, «выиграли» от миллиона рублей. Также хочется отметить, что в ЖК уже сдаются квартиры в аренду. Так «однушку» многие собственник сдают за 23 000 рублей, студии начинаются от 20 000 рублей в месяц, а «двушки» от 30 000 за месяц.
Застройщик
По состоянию на апрель 2019 года "Группа ЛСР" – крупнейший застройщик Санкт-Петербурга и второй среди российских девелоперов (согласно Единому реестру застройщиков). В стадии возведения в Северной столице находятся 16 жилых комплексов, которые относятся к сегментам "бизнес", "элит" и "комфорт". Наиболее известные ЖК от ЛСР это — «Калина парк», «Цветной город», «Шуваловский»,«Синема», «София» и «Новая Охта».