Не всегда покупка квартиры для сдачи в аренду хорошая инвестиция. Разберем ситуацию, когда вложение обернулось крахом.
Я разочарован в инвестициях в квартиры!
Купил 3-х комнатную квартиру в Москве. Сделал дорогой ремонт. Итальянская сантехника, люстры из муранского стекла. Сам из Венеции пер, между прочим.
Видели бы вы мою кухню! Месяц собирал.
Технику брал только самую дорогую.
Ремонт вышел в пол-квартиры.
Не буду скрывать, целился в состоятельных клиентов. С ними и проблем меньше, верно? Тем более посмотрел объявления, люди сдают квартиры рядом за такие бешенные бабки, ух!
Что вышло у меня? Никто не хочет снимать мою квартирку. Говорят, что цена недаекватна. А риэлтор просто отказалась от меня.
Теперь я плачу коммуналку около 20 000 рублей каждый месяц и думаю что делать.
Если сдавать, то так дешево, что и смысла нет. Квартиру просто ушатают и я уйду в минус.
Продать? Никто не заплатить те деньги, что ушли на ремонт.
Как ни крути, а я прогорел. Что я сделал не так?
Вы допустили ряд ошибок.
Самый ходовой товар – однокомнатные. Людей, готовых платить за трешку значительно меньше.
А вы еще сделали супер-ремонт. Тех, кому нужна трешка с таким ремонтом можно пересчитать по пальцам.
Логичнее было за эти деньги купить несколько однокомнатных, поближе к метро. И сделать аккуратный, но бюджетный ремонт.
Вы сдали бы ваши квартиры влёт.
Владельцы квартир часто делают ошибку. Они ремонтируют квартиры для сдачи в аренду так, как они ремонтировали бы для себя. А нужно делать так, чтобы это было практично и хорошо для бизнеса.
То, что вы видите в объявлениях много квартир за большие суммы говорит о том, что их никто не снимает. Вот они и висят все скопом.
Вы взяли квартиру с большими коммунальными платежами – это бремя ляжет на вашего арендатора. 20 000 – дорого. Наверное в доме есть охрана, видеонаблюдение. Все это увеличивает коммуналку.
Но это нужно небольшому количеству съемщиков.
То, что риэлтор не хочет с вами работать понятно. Она понимает, что квартиру сдать будет тяжело.
Что делать?
Вы можете жить там сам и радоваться отличной квартире. Вы сделали ее "под себя", вот и наслаждайтесь. Тем более, что дом судя по всему хороший.
Если у вас уже есть жилье, то ничего не остается, как продать квартиру. Да, придется фиксировать убытки. Но если этого не сделать сейчас – дальше будет хуже.
Дорогая недвижимость большого метража плохо растет в цене. Квартира вытянет из вас много денег.
Читайте так же:
Сдал свою квартиру, а сам снял. Плачу 7000 за двушку в Москве и доволен.
Мне никогда не купить квартиру в Москве. Как с этим смириться?
Досталась квартира в Москве. Хочу сдавать и не работать. Реально ли так жить.
Мы хотим пожить у тебя бесплатно, мы же родственники! Как отказать?