Досье Prian.ru
Покупатели: Андрей и Юлия из Перми
Регион: Турция, Аланья, район Оба
Объект: пентхаус (350 кв. м, два этажа, пять комнат)
Цена: €170 тыс.
Сделка: покупка от застройщика в 2018 году
Пермяки Андрей и Юлия уже более 18 лет не живут в России. Их домом не менее пяти лет был Кипр, почти 13 лет – Дубай, а сейчас переехали в Турцию. Перед пенсией. Рассуждая о переезде, рассматривали варианты в Северном Кипре. Ещё хотели уехать в Азию: в Камбоджу, Вьетнам или Лаос. Но процесс оформления виз там сложнее. В итоге переехали в Турцию. Жильё сразу выбирали на «постоянку», хотя в стране были всего раз по делам.
- Анталью мы отмели сразу: это город не для житья. Летом напоминает муравейник, а зимой там совсем тоскливо. Выбрали Аланью, которую после Эмиратов сложно назвать городом. Это хорошая цивилизованная деревня, где все живут тихой и размеренной жизнью. Здесь у нас квакают лягушки, поют петухи. Экология, нормальные цены, инфраструктура, местные очень доброжелательные.
- Поиском начали заниматься в прошлом году летом и в 2019 году весной поехали в Аланью. Мы смотрели дома, но они часто требуют капитального ремонта. Вторичку пристально не рассматривали. Землю не искали: строительство с нуля – это долго. Квартиры в старом фонде даже не пробовали посещать, так как они в центре Аланьи. Выбирали среди новостроек с тремя-четырьмя спальнями.
- На побережье не хотели ничего смотреть. Мы жили у моря на Кипре – плавали, знаем. Это влажность, ветер. При таком раскладе за квартирой нужен большой уход.
- Цены в Турции по сравнению с дубайскими – пыль. Недвижимость в Аланье – это дёшево и качественно.
- Купили двухэтажный пентхаус за €170 тыс. в новом добротном комплексе. Он расположен в районе Оба: вокруг горы, до любого пляжа на машине десять минут. В Оба можно найти крупные торговые центры, международные школы, больницы. Район считается престижным, там постоянно проживают многие иностранцы.
- Покупка была перед новым годом, а заехали мы третьего апреля. Право собственности нам оформили за день. Первый взнос был 20% от стоимости квартиры. Когда мы всё полностью выплатили, то через 12 дней получили визы на два года.
- За оформление документов заплатили $900 на двоих: медстраховка, визы, госпошлина, подготовка всех бумаг, включая нотариальное заверение нужных документов. На перевод документов и юриста были дополнительные расходы около $500. Всего $1400.
- В комплексе Kale Sehir-3 всего три дома, по 18 квартир в каждом. Огромный бассейн на территории, кругом деревья и растения, территория зелёная.
- Наша квартира-дуплекс просторная: 350 кв. м, два этажа (шестой и седьмой). За неё мы заплатили €170 тыс. без учёта перепланировки, новой мебели. Квартиру нам показывали в состоянии 80-процентной готовности, так что мы смогли сразу застройщику сказать, что переделать, в какой цвет стены покрасить. В результате квартиру получили уже не в базовой комплектации.
- Мы сломали стенку на первом этаже и увеличили площадь кухни в два с половиной раза. Спальню детей сделали побольше. У нас в итоге получились три спальни на втором этаже, а гостевая – на первом; четыре санузла. Много встроенных шкафов и кладовок, просторная гардеробная. Балкон огромный, там мы жарим барбекю – от застройщика получили добро.
- Обслуживание комплекса стоит €40 в месяц, а удобства на двоих обходятся дёшево: вода €10 в месяц и €25 – за электричество, в жару с кондиционером набегает до €85. То есть всего не более €135 в месяц.
- У турецких новостроек много недоделок. Но тут дают долгосрочную гарантию, так что относятся с пониманием и постепенно исправляют. Сделать-то они всё сделают, но надо подгонять, пихать, шпынять каждый день. Иначе ничего с места не сдвинется.
- Бытовая техника, которая изготавливается в Турции, по качеству на порядок хуже, чем Bosch, например. Если турецкая фирма производит всё в Европе, в той же Хорватии, то качество лучше.
- Ещё в Аланье есть проблемы с высокоскоростным подключением к интернету. У нас, например, проведён кабель и скорость 16 Мбит/с. Цифровое телевидение есть, но некоторые каналы в HD-формате просто зависают. Максимальная скорость тут – 40-50 Мбит/с. Для этого надо сим-карту покупать и 4G модем. Цена будет порядка €40 за 50 Гб интернет-трафика.
- Что ещё надо знать: Турция – горная страна, а горы тихонечко шевелятся. По всей Турции дома «трещат», новые – тем более. Это нормальное явление, что на стенах появляются маленькие трещины. Это не от качества строительства зависит. Вот мы ждём, когда дом усадку даст, и нам по гарантии все эти трещины замажут и закрасят.
- Живём отдельно от соотечественников, в сторонке. Мы одни тут иностранцы, но это абсолютно не смущает, хотя мы не говорим по-турецки. Нас приглашали перед Рамаданом на праздник, все что-то наготовили и напекли. Мы тоже что-то принесли. В общем, живём спокойно, в ладу: никто не пьёт, не матерится, не дебоширит.
- В районе Оба классных развлекательных мест нет, да они нам и не нужны. Мы люди уже не то чтобы старые, но в возрасте, мне 55 лет. Надо ехать в Аланью. Но и там классных мест, в моём понимании, нет. Есть рестораны с алкоголем и без алкоголя, кстати, качество и цены на еду очень радуют.
- Сейчас у нас много свободного времени. Мы не работаем до осени. Три месяца пока путешествуем по стране на машине. Самая дальняя поездка – в Чешме, за 750 км. Это самая крутая тусовка Турции. Все красивые места начинаются за Кемером. Там отличные пляжи, маленькие бутик-отели на пять-шесть номеров, одноэтажные деревенские дома, чистая вода.
- На юго-западе Турции – Бодрум, Фетхие, Чешме – безумная красота, о которой мы не подозревали. Жизнь, правда, там сезонная: зимой совсем тихо и тоскливо, ничего не работает и никого нет.