Все мы стремимся минимизировать наши затраты при покупке жилья. Конечно, если не успели взять квартиру на стадии котлована, то остается еще более менее выгодный вариант, взять квартиру по переуступке. Потому что, когда оформится собственность и дом уже полностью построен квартиры стоят еще дороже.
Что такое переуступка - грубо говоря: "мы переуступаем право требовать у застройщика свою квартиру, когда он ее достроит". Есть три варианта ее оформления: простая письменная форма (уже вроде бы наконец ее запретили), нотариальный договор цессии и переуступка у застройщика.
Переуступка у застройщика - 100% гарантии, что ваша переуступка одна в своем роде. Если конечно застройщик нормальный, а не "рога и копыта". Но дорого.
Переуступка у нотариуса - вроде бы несет ответственность, вроде бы просит справки у застройщика на проведение переуступки. Но, прошла сделка или нет, никто из нотариусов специально не отслеживает, застройщик тоже, исключить вероятность двойной переуступки сложно. Есть конечно ответственные работки, но все равно, как повезет. По стоимости легче, чем у застройщика, но тоже ощутимо.
Простая письменная форма - затраты самые низкие, гарантий никаких. Никто не отслеживает сколько раз и кому переуступали такую квартиру. Хорошо в росреестре кто-то внимание обратит. Поэтому давно хотели запретить такой вариант, и во многих регионах он уже не работает.
Поэтому, самый надежный вариант - переуступка у застройщика, тем более, как правило расходы на нее уже заложены в цене. На крайний вариант, можно договориться с продавцом 50 на 50.