Одна из главных причин ссор между соседями по даче – кто и на каком расстоянии от забора или бани поставил свой сарай. Или любое другое строение. Главное – вопрос метров. Кому-то важно, что на его розарий падает тень от постройки соседей, кто-то переживает, что весь вид загородили.
Однако несмотря на то, что дачные участки находятся в собственности, их владельцы не могут строить что и где попадя. Все расстояния и размеры строго регламентируются Строительными нормами и правилами (СНиП). Именно там указаны нормы отступов между соседними домами, между домами и постройками от заборов.
Более того, перед тем как начать строительство, владелец обязан предоставить план и он должен будет отвечать всем нормам СНиП, чтобы получить разрешение на строительство.
Расстояние между домами на соседних участках
СНиП 97-го года диктует нормы расположения построек по отношению друг к другу и расстояние между ними. Эти нормы гарантируют обеспечение пожарной безопасности. При пожаре огонь моментально перекидывается с одного дома на другой. Поэтому пожарное расстояние высчитывают не от границы забора, а от соседнего дома. Основной параметр при определении дистанции – из чего строят дом:
- если дома построены из дерева, то расстояние между ними должно составлять 15 метров;
- между кирпичным (бетонным, каменным) и деревянным домом – 10 метров;
- между кирпичным (бетонным, каменным) домом с деревянными перекрытиями и деревянным домом на соседнем участке – 8 метров;
- между кирпичными (бетонными, каменными) домами с перекрытиями из негорючих материалов – 6 метров;
- между гаражом и соседним домом – 6 метров.
Расстояние между постройками и забором
Дистанция от забора до постройки зависит от ее назначения и использования.
- между сараем для хранения садового инвентаря и забором – 1 метр. Скат крыши должен быть направлен на свой участок;
- между гаражом и забором – 1 метр;
- между теплицей, где используют удобрения, и забором – 4 метра;
- между постройкой, где содержат птиц или животных, и забором – 4 метра;
- между туалетом и душем расстояние должно составлять 2,5-3,5 метра;
- если баня или сауна отапливается с помощью электричества или газа – 2,5 метра.
- между баней или сауной, которую топят древесиной (спрессованными брикетами), и забором должно быть 5 метров;
В определении расстояния между постройками и забором действуют больше санитарно-гигиенические правила, чем соблюдения пожарной безопасности.
Расстояние между домом и другими постройками
Правила расположения и расстояния между жилым домом и другими постройками носят больше рекомендательный характер. Однако если владелец захочет продать участок, то у него могут возникнуть трудности, когда обнаружится, что нормы СНиП не были соблюдены. При определении расстояния учитываются больше санитарно-гигиенические соображения, чем пожарная безопасность.
- от жилого дома до уличного туалета должно быть от 12 до 15 метров;
- от дома до постройки с птицами или животными также от 12 до 15 метров;
- от дома до бани, сауны, душа – 8 метров.
- от дома до компостной ямы – от 8 метров.
- от дома до хозяйственных построек – минимум 4 метра.
Расстояние между постройками на участке также связано с риском попадания вредных веществ в почву или воду. - между компостной ямой и колодцем должно быть 20 метров;
- между колодцем и туалетом – 8 метров
Расстояние от красной линии
Красная линия – это условная и изменяемая граница между земельным участком и территорией общего пользования (например, проезжей частью). Часто именно по красной линии устанавливают забор. По СНиПа жилой дом должен находиться от красной линии на расстоянии 5 метров. Любые другие постройки также не должны выходить за нее.
Возможно, на первый взгляд все эти нормы и регламентации очень трудно выполнить. Но если как следует разобраться, то все это возможно. Главное надо помнить, что эти правила не просто так придуманы. Они созданы для нашей же безопасности – пожарной и санитарной. К тому же, если вы не хотите склок с соседями на тему «почему ваш сарай затеняет их беседку», то размещайте на участке все в соответствии с правилами СНиПа. И не будет никаких проблем.
Другие материалы канала:
А тут сказ о том, как три мужика в Сибири строили дома, которым не страшны морозы.
Чтобы ваш дом гармонично вписался в окружающую среду, рассказываем о самых живописных районах Подмосковья, где можно построить дом.