С 1 июля на рынке жилого строительства начали действовать новые правила. С введением проектного финансирования цены на квартиры непременно вырастут. Однако застройщики начали повышать цены раньше.
Аналитический отдел Новострой-М составил топ-10 новостроек Московского региона, которые особенно круто выросли в цене в I квартале 2019 года.
В прошлый раз мы рассказали о новостройках Москвы в ее старых границах, а сегодня обратим внимание на новые проекты Новой Москвы. Они показали наиболее высокие темпы роста по абсолютному значению во всем Московском регионе.
№1. Лидером Новой Москвы по темпу прироста стоимости стал ЖК «Москва А101» от ГК А101.
Новостройка класса комфорт+ строится в поселке Коммунарка, в 6,5 км от МКАД. В I квартале этого года цены здесь выросли — внимание! — на 52,7%. Больше чем на половину!
ЖК «Москва А101» состоит из монолитных разноэтажных зданий, четыре очереди уже сданы в эксплуатацию. Покупателям предлагаются квартиры от 1 до 4 комнат свободной планировки площадью от 26,6 до 109,4 кв. м. Большую часть жилья застройщик сдает без отделки. Цены варьируются от 4,3 до 12,5 млн рублей.
№2. На втором месте — еще один проект от ГК А101. Это ЖК «Скандинавия» также в поселке Коммунарка.
Здесь цены подросли на 41,93% — тоже весьма ощутимо. На территории площадью 137 га будут возведены 23 монолитных дома комфорт- и бизнес-класса высотой от 9 до 16 этажей.
Жилой фонд состоит из 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир площадью от 28,9 до 135,3 кв. м. В каждом варианте планировки представлены кухни-гостиные или кухни-столовые. Лоты реализуются с черновой отделкой или отделкой white box. Ценовой диапазон — от 4,2 до 13,6 млн рублей.
№3. Третье место занимает жилой район «Испанские кварталы» с ростом цен на 30,28%. Это тоже проект ГК А101.
Район расположен в 4,7 км от МКАД по Калужскому шоссе. В относительно пешей доступности есть станция метро «Прокшино».
ЖК «Испанские кварталы» — это масштабная застройка, состоящая из нескольких кварталов классов «комфорт» и «бизнес». В квартирографию входят студии, квартиры от 1 до 4 комнат и жилье свободной планировки. Купить жилье можно по цене от 5,2 до 13,9 млн рублей.
Далее расположились:
- 4 место — ЖК «Новое Бутово» класса комфорт+ от MD Group;
- 5 место — ЖК «Южное Бунино» также класса комфорт+ от ГК МИЦ;
- 6 место — ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» от Lexion Development;
- 7 место — ЖК «Первый Московский» (комфорт+, застройщик — «Абсолют Недвижимость»);
- 8 место — ЖК «Саларьево парк» (комфорт+, застройщик — ГК ПИК);
- 9 место — ЖК «Остафьево» от ГК «Самолет Девелопмент» (комфорт+);
- 10 место — район «Новые Ватутинки» от компании «Инвесттраст» (комфорт+).
Как видим, сильнее всего подорожало жилье в проектах ГК А101. Квартиры в новостройках Новой Москвы вообще дорожают быстрее, чем в «старой» Москве и Подмосковье (самый высокий прирост на новостройки в «старой» Москве в I квартале составил 10,1%, в области — 38,6%).
Все круто выросшие в цене новостройки «старой» Москвы, Новой Москвы и Подмосковья — здесь.
К тому же общее число новостроек, цены на которые выросли в I квартале, показали еще и положительную динамику роста стоимости квадратного метра — более чем на 2%. Это тоже больше, чем в Москве в пределах МКАД и Московской области, где встречаются объекты с нулевым и даже отрицательным приростом стоимости.
То есть новомосковские девелоперы, несмотря на более суровые экономические условия реализации, могут и дальше наращивать цену в процессе строительства.
Ни для кого ни секрет, что Новая Москва «дорожает» в основном по причине активного внедрения метро, особенно в Коммунарке. Кроме того, из-за моратория на застройку Новой Москвы логично ограничивается и предложение — а это не может не привести к повышению цен.
Например, только за июль квартиры-студии на первичном рынке Новой Москвы выросли в цене на 4,6%. В среднем за месяц стоимость квадратного метра в новостройках на присоединенных территориях подорожал на 1,2%, то есть до 123 тыс. рублей.
А за первые полгода студии в ТиНАО подорожали на 25%. Для 1-комнатных квартир рост немного меньше — 21%, для 2- и 3-комнатных — 15%. Цены растут в основном в Новомосковском округе. В Троицком округе тоже растут, но медленнее.
Прогнозы сбываются — новостройки Новой Москвы догоняют по ценам новостройки «старой» Москвы. А поскольку дорожают они быстрее, наверное, есть смысл вкладываться в них? Как думаете? Напишите в комментариях.
Читайте также: Новая Москва…превращается в гетто? В спальник…или в комфортный район?
