Ставьте палец ВВЕРХ👍 или ВНИЗ 👎, так я буду понимать интересно ли читать такой формат или просто подпишитесь!
Квартира, купленная в ипотеку, имеет свои особенности. Ипотека – дело долгосрочное. Соответственно и производить какие-либо манипуляции с такой недвижимостью весьма проблематично.
И все же на практике часто возникают случаи, когда продажа такой квартиры становится жизненной необходимостью.
Среди множества причин можно указать основные: развод супругов, возможность купить улучшенное жилье, либо, напротив, разменять квартиру на более скромный вариант. В любом случае продажа такой недвижимости будет носить затяжной и сложный характер, а сделать это без согласия банка будет вовсе невозможно.
Первое, что стоит сделать в данной ситуации, это обратиться в свой банк, где была взята ипотека и подробно объяснить специалисту, в чем причина продажи. Далее выслушать, что по этому вопросу предлагает банк, и какие условия будут выдвинуты. Следует помнить, что до момента, пока действителен запрет на закрытие ипотеки раньше срока, квартиру продать невозможно!
Есть три варианта продажи ипотечной недвижимости. Рассмотрим подробно каждый из них.
Первый вариант – продажа жилья самостоятельно. В данном случае, если банк одобрил продажу, выдается документ, подтверждающий сумму непогашенного кредита перед банком. Данную задолженность оплачивает покупатель путем перечисления ее на расчетный счет банка. Перед этим продавец и покупатель оформляют предварительный договор. Свидетельство о регистрации жилплощади на нового собственника можно будет оформлять, когда задолженность перед банком окажется погашенной. Положительная разница между кредитом и стоимостью квартиры остается на депозитном счету банка и воспользоваться ей станет возможно, когда оформление квартиры будет окончательно завершено.
Второй вариант – очень схож с первым. Отличие лишь в том, что здесь активное участие во всех сделках принимает банк и выделяет ячейки для хранения денег.
И последний вариант – это продажа кредита новому заемщику. Ипотека полностью переоформляется на другое лицо. То есть по отношению к банку, квартира не продается, а так и остается в качестве залога.
На сегодня стал возможен вариант выкупа кредита банками друг у друга. Для заемщиков это очень выгодно, так как можно получить более благоприятные ставки по кредиту и уменьшить свою задолженность. Однако банки этот вариант рассматривают с неохотой. Чтобы не терять заемщика, иногда даже идут на то, чтобы понизить ставки по ипотеке и предложить более выгодные условия.
Пробуйте все варианты и выбирайте наиболее выгодный для Вас.
Узнать подробнее по теме недвижимости или приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях или обратиться ко мне лично).
Понравилась статья?
- Ставьте лайк
- Подпишитесь
- Комментируйте
