Наверно, довольно частая ситуация, вот вы купили квартиру в которой мечтали жить, речь идет скорее всего про большую двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в новостройке. В удобном для вас месте. Кстати, знали ли вы что огромное количество квартир даже для инвестиций покупается в том же районе где живет покупатель?
Я понимаю что, например, Красносельский район удобен для жизни, особенно где-нибудь на берегу Финского залива, замечательно, если вы работаете в этом же районе, там вы заканчивали школу, рядом друзья и родственники, прекрасно, но... Причем же здесь инвестиции?
Довольно распространенное заблуждение заключается в том, что все будущие покупатели или арендаторы обязательно должны разделить с вами ваше отношение к миру. Не хочу никого обижать, но в каждой игре - свои правила, нравится жить в Кудрово, потому что там живут близкие друзья? Пожалуйста, но если планы поменялись и захотели продать? Не будете же вы продавать дешевле, чем купили, особенно с учетом специфического и очень дорогого ремонта, покупки паркинга, кладовки... В итоге квартира зависает в продаже на неопределенный срок, знакомо? А разве кто-то обещал что ваша квартира "для себя" станет выгодной "инвестицией"? В общем, одни вопросы.
На рынке Санкт-Петербурга сложился довольно странный стереотип - можно купить любую квартиру в новостройке, за любые деньги, с любой планировкой. Окна на шумную автомобильную, а еще лучше железную дорогу, трамвай? Отлично, оформляйте две! Как же не вспомнить такие примеры? Под мостом у развязки с ЗСД, видовые элитные квартиры, ага, еще можно вспомнить элитный ЖК на Петровском острове, вплотную к которому построили мост Бетанкура, квартир там до сих пор полно в продаже, хотя он давно построен, к чему бы это? Но вопрос в другом... Те кто их все-таки купил, много заработали на такой инвестиции? Дом может быть беспроблемным, замечательно расположен, правильные планировки, хороший вид, от хорошего застройщика, одно но, высокая цена даже на этапе котлована.
Живете вы в спальном районе на севере города и это прекрасное место со сложившейся инфраструктурой, застройкой, удобными выездами и привычной обстановкой, но квартиру для инвестиций зачем же по соседству покупать? Вот когда начинается большой проект, а особенно проект комплексного освоения территорий - никто не хочет там жить, поэтому цены там минимальные, правильно - помойка, свалка, стройка, грязь, полное отсутствие инфраструктуры, а иногда к месту будущего дома, даже не проехать толком. Не замечали, как стоимость квартир с каждой новой очередью растёт несмотря на нескорый срок сдачи?
Я считаю что очень серьезно нужно относиться к предмету инвестирования, ведь существует очень четкие параметры для выбора. Для начала нужно очень четко определиться что вы будете с ней делать. Ведь если квартира хороша в аренде, она может быть совсем не интересной в продаже. Обратная ситуация бывает еще чаще, если квартира дала хороший прирост в цене, но при этом ее практически невозможно сдать за разумные деньги, примеров когда одновременно квартира хороша в обоих случаях - единицы. Правда надо очень четко отличать сказку от реальности, потому что на пальцах одной руки можно пересчитать такие объекты, но вот по рассказам "очевидцев" прямо-таки каждый первый. Перед тем как принимать решение о покупке, нужно жестко сформулировать свой план действий, для чего вы ее покупаете? Чтобы была - так нет, это плохая мотивация, за ней нужно следить, платить налоги, коммунальные платежи, она в какой-то мере привязывает к определенному городу, а если объект выбран неправильно, тогда и появляются статьи со смыслом "что выгоднее положить на депозит", в таком случае - это действительно так и не стоит выдумывать. Отдать квартиру в доверительное управление, тоже не панацея - будете терять львиную долю прибыли, а риски с вами никто не разделит. Более-менее беспроблемным вариантом можно считать апартаменты, но это продукт новый, а недвижимость, как показывает практика, не прощает к себе легкомысленного отношения...
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал