А мне это нужно знать-то?
Кадастровая стоимость является основным фактором для расчета налога на недвижимость. Так что, если вам пришел налог больше похожий на номер телефона, то стоит проверить кадастровую стоимость своей недвижимости.
Кадастровая стоимость вообще много где применяется – для определения цены недвижимости на аукционе, для расчета ставки арендной платы и т.д.
От чего зависит кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость учитывает огромное количество характеристик объекта недвижимости – технические параметры, местоположение, инфраструктура, наличие коммуникаций и т.д.
Поэтому, стоимость не является константой – рядом с объектом построили метро, характеристика изменилась, стоимость выросла.
Кто оценивает кадастровую стоимость?
Раньше она определялась независимыми оценщиками. Сейчас идет переход к новому закону, согласно которому кадастровая оценка рассчитывается государственными бюджетными учреждениями (ГБУ).
В Москве определением кадастровой стоимости занимается ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». По вопросам, связанным со стоимостью, надо обращаться либо туда, либо подать соответствующее обращение на сайте mos.ru.
Процесс определения кадастровой стоимости
- Администрация субъекта принимает решение о проведение государственной кадастровой оценки;
- Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов и предоставляет его в администрацию;
- Администрация в течение 3-х дней направляет перечень в ГБУ и в течение 1 месяца информирует правообладателей объектов недвижимости;
- ГБУ формирует предварительный отчет и размещает на сайте ведомства на 60 дней. За этот срок заинтересованные граждане могут ознакомиться и высказать замечания.
Обратите внимание. У правообладателя есть 60 дней на ознакомление, но замечание нужно подать в течение 50 дней. - Если по истечению срока претензий больше нет, то кадастровая стоимость утверждается и на её основе рассчитывается налог на недвижимость.
С результатами массовой кадастровой оценки можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» - вот здесь.