Советы от бывалых иногородних студентов
Опытные студенты в большинстве своем снимают жилье самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. Это гораздо проще и дешевле. И вариантов здесь предостаточно.
Во-первых, когда Вы начнете учиться и жить в столице, у Вас появятся всевозможные студенческие чаты и форумы в соцсетях. Туда очень часто через москвичей-студентов залезают владельцы съемного жилья и начинают предлагать квартиры и комнаты.
Но это дело будущего. А сейчас надо штудировать такие популярные сайты, как: Авито, Юла, Из рук в руки и другие; читать газеты с объявлениями, рыться в соцсетях и смотреть на бумажные объявления, которые висят в самых неожиданных местах. Там масса предложений непосредственно от владельцев квартир. Сдать жилье через агентство стало сложнее. Риэлторы просят за свои услуги от 50 до 100% месячной оплаты аренды жилья, что существенно повышает сумму сделки. Так, к примеру, если Вы нашли через агентство квартиру стоимостью 30 тысяч рублей, то Вам придется сразу найти 90 тысяч – сюда входит плата за месяц аренды, залог и оплата услуг риэлторов – мало кому такая сумма сегодня по карману.
Комната в коммунальной квартире – самый популярный вариант у студентов. Только учтите, что здесь надо получить согласие всех жильцов.
Непосредственно с хозяином можно договориться о меньшей сумме залога и, естественно, обойтись без комиссионных. Но только функции риэлтора Вы должны взять на себя и выполнить ряд конкретных действий.
Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить Вам следующие документы:
· Свидетельство собственности на квартиру;
· Договор, подтверждающий право собственности на квартиру. В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
· Гражданский паспорт.
Согласие всех собственников
Если у квартиры несколько собственников, то есть, она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.
Если Вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то Вам потребуется согласие соседей.
Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит Вас от возможных конфликтов.
Правильный договор аренды
Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:
· ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
· Ежемесячную сумму за аренду;
· Условия пересмотра платы за жилье;
· Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
· Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
· Срок сдачи квартиры в аренду;
· Условия, при которых договор будет расторгнут.
· Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
Опись имущества
Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование. Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.
Ряд важных правил:
· Обменяйтесь контактными данными с владельцем или его представителем и обязательно проверьте их.
· Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.
· При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
· Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.
· Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверьте и запишите показания счетчиков
Эти несложные правила помогут Вам без проблем и печальных последствий снимать жилье в столице без услуг посредников в виде риэлторов и агентств. Удачи Вам на этом поприще и комфортного проживания в столице!
Если Вам понравился наш материал, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал - давайте вместе обсуждать актуальные проблемы российской системы образования! А если хотите узнать о возможностях Центра Ломоносова в вопросах подготовки к ГИА и олимпиадам или об условиях обучения в Академическом лицее имени М.В.Ломоносова, то заходите на наш сайт – и найдёте ответы на все интересующие Вас вопросы.