Советы от бывалых иногородних студентов
Вузы начали подводить итоги приемной кампании, и многие иногородние студенты с радостью и с ужасом узнают, что они поступили. В чем заключается радость поступления – понятно. Это возможность получить качественное образование, востребованную профессию и обрести райские кущи. Но до этих кущей еще плыть и плыть в бурном московском потоке. И здесь, прежде всего, нужна лодка в виде съемного жилья.
Предложений на рынке довольно много. Скромную однушку на окраине можно снять за 20-25 тысяч рублей. Если перейти за МКАД, то ценник будет ниже. Единственное, надо смотреть, чтобы, все-таки, было поблизости метро или станция электрички, которая в конце этого года войдет в Первый или во Второй Центральный диаметр, то есть, станет, по сути, линией метрополитена.
Ну что? По рукам?
В поиске жилья через агентства есть свои прелести – все-таки, помощь профессионалов и знатоков рынка – довольно ценная вещь. Но надо понимать, что осенью начинается ажиотаж, и косяки иногородних начинают бороздить московские просторы. И здесь находится немало желающих половить рыбку в мутной воде. Мы Вам дадим несколько неоценимых советов, как не оказаться среди жертв мошенников.
Если Вы решили действовать через агентство, то в идеале – найти его по знакомству, чтобы у него была хорошая репутация. Но, в любом случае, надо соблюдать осторожность и бдительность. Что требуется от риэлтора:
Найти квартиру по требованиям клиента;
Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
Сопровождать Вас на просмотры выбранных квартир;
При оформлении договора найма вести все переговоры;
Консультировать клиента по вопросам договора;
Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
За эти услуги специалиста придется заплатить сумму, равную 50-100% от стоимости одного месяца аренды жилья. При этом помните, что Вам придется заплатить сразу за месяц аренды и оставить залог в сумме месячной оплаты. То есть, если Вы нашли квартиру за 30 тысяч и платите сразу по полной – надо будет отдать 90 тысяч рублей.
Теперь о наиболее распространенных видах мошенничества.
1. Фотографии жилья не соответствуют реальности
Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если Вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед Вами мошенники. Они могут сказать Вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах Вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
2. Несуществующая квартира
Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если Вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует, и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если Вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у Вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
3. Платный осмотр
Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если Вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
4. Повторная сдача жилья в аренду
Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
Это наиболее распространенные виды мошенничества на риэлторском рынке. Запомните их хорошенько. Мы искренне надеемся, что Вам удастся избежать встречи с мошенниками, и на Вашем пути будут встречаться только порядочные агенты. Но, как говорится: «предупрежден – значит, вооружен».
Если Вам понравился наш материал, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал - давайте вместе обсуждать актуальные проблемы российской системы образования! А если хотите узнать о возможностях Центра Ломоносова в вопросах подготовки к ГИА и олимпиадам или об условиях обучения в Академическом лицее имени М.В.Ломоносова, то заходите на наш сайт – и найдёте ответы на все интересующие Вас вопросы.