Изначально я хотел оставить здесь сухую инструкцию по получению имущественного вычета. Потом подумал, что нужно объяснить все подробнее. Да, в итоге получилось две статьи.
Сегодня расскажу вам теорию своими словами, ибо в таких вещах нужно хотя бы примерно ориентироваться. А завтра уже перейдем к практике. Поехали!
Что такое имущественный вычет. Откуда он берется?
Объясню попроще, как понял. Итак, есть НДФЛ. Налог на доходы физических лиц, его оплачивает как бы сотрудник, но это делает работодатель. Мда, просто не получилось. Смотрим на пример:
Что происходит с этими 13%? Кэш уходит на обустройство города, детских площадок и другие муниципальные нужды. Именно благодаря НДФЛ вы получаете зарплату на 13% поменьше, а в местном МФЦ обновили терминал электронной очереди.
Как работодатели обходят уплату налога? Выдают минимальную зарплату в "белую" (с этой суммы платят 13% в бюджет), остальное "в конверте". Есть еще схемы с неофициальным трудоустройством.
Полезный факт: когда банк проверяет потенциального заемщика по ипотеке, то оценивается официальный доход по работе со справки 2НДФЛ. Допустим, по бумагам выходит 11000р. в месяц, а по факту 55 000р. Эти серые 44 000 банк не видит. А вот "рисование" справки приведет к законодательным ататашенькам
С обоими методами мне довелось сталкиваться.
Так вот имущественный вычет - это как раз возврат уплаченного ранее НДФЛ покупателем недвижимости . Правительственный кэшбек. На данный момент максимальная величина составляет 260 000р. 13%-ти возвратом облагается сумма в 2 000 000 руб., но можно запросить и меньшую сумму для возврата. Тогда остаток можно будет перенести на другой объект, если договор на недвижимость заключен с 2014г..
Личный пример. Моя квартира-студия стоит по договору 2.28 млн. Отсюда следует, что максимум смогу получить 260 т.р. по имущественному вычету. Хотя 13% от нее 296 т.р.
Еще важный факт, супруги могут получить на одну квартиру сразу два имущественных вычета, если она покупалась совместно и пусть даже записана только на одного из них. Лимит на каждого человека по 2 млн. рублей. Это значит, что максимальный возврат может составить 560т.р.. Неплохой аргумент брать жилье в браке (нет).
Окей, теперь мы понимаем откуда берется вычет и на что можем рассчитывать. Это одно дело. Другое - как его получить. Смотрим дальше.
Как получить имущественный вычет?
Есть два способа. Первый - через декларацию и с получением на следующий год. Второй - через работодателя. В первом случае можно получить всю сумму целиком (при достаточной уплате НДФЛ за время трудовой деятельности), во втором - покупатель получает ежемесячную прибавку, пока не захочет поехать домой на хиппи-фургоне.
При "белой" зарплате вся сумма дохода сотрудника облагается налогом. По сути работодателю все равно куда терять эти 13%. А вот покупатель квартиры может "вытащить" уплаченный налог тем способом, который ему больше по душе.
Личный пример. Я решил оформить вычет через работодателя по следующим причинам: "белая" зарплата, меньше времени ожидания, простота процесса и есть еще один момент
Когда уже можно оформлять право на вычет? В моем случае уже с момента подписания акта приема-передачи без оформления в собственность.
Для налоговой это уже доказательство, что ты такой-сякой претендуешь на выплату.
Плюс ко всему, после получения уведомления из налоговой, работодатель перечисляет сотруднику сумму налога, которую отдал к моменту получения уведомления. Далее каждый месяц начисляется 13% к зарплате, пока не наберется 260 т.р. Понимаю, мозг уже взорван. Смотрим на картинки:
По закону заявление налоговый орган должен рассмотреть за 30 дней.
Вух, сложно. Да? Вот представьте, что есть люди которые в этом разбираются. А ведь есть и те, кто это придумал. Ну да ладно, наша задача правильно это использовать. Разобраться и забыть.
А вот пошаговую инструкцию о том как оформить вычет через работодателя без визита в налоговую расскажу в завтрашней публикации.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!
P.S. В первый раз за все время канала фраза "Да пребудет с вами вычет" использована к месту