Совокупный размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей. В эту сумму входит покупка земельного участка, покупка дома и строительство/ремонт объекта незавершенного строительства. Максимальный возврат составляет 13% от налогового вычета: 260 тыс. рублей = 13% х 2 млн рублей.
Размер налогового вычета не может быть больше суммы ваших расходов. Если при покупке и строительстве дома вы потратили 1,5 млн рублей, то и налоговый вычет будет 1,5, а не 2 млн рублей.
Размер ежегодного возврата не может превышать размер уплаченного вами подоходного налога. Если в течение года вы получили не всю сумму, остаток не сгорает и переходит на последующие годы до полного исчерпания положенной суммы.
Пример:
Вы купили участок и построили дом. Общая сумма затрат составила 8 млн рублей. Так как законодательно установлен максимальный размер имущественного налогового вычета в 2 млн рублей, вы можете получить возврат, исходя из этой суммы. Это значит, что на счет вы получите 260 тыс. рублей.
Важное дополнение! Если вы состоите в официальном браке, то ваш муж/жена также может претендовать на вычет. В итоге каждый из вас получит по 260 тыс. рублей, то есть 520 тыс. рублей на семью.
Взяли кредит на строительство дома? Получите налоговый вычет на проценты
Если для покупки и строительства дома вы воспользовались ипотечным кредитом, то имеете право вернуть подоходный налог с процентов, уплаченных банку.
Размер процентов, принимаемых к вычету, составляет 3 млн рублей. В расчет входят фактически выплаченные банку проценты.
Имейте в виду: до 1 января 2014 года налоговый вычет по ипотечным процентам не имел ограничений. За дом, построенный до этого времени, вы получите полный вычет на всю сумму уплаченных в банк процентов.
Важное дополнение! Если вы состоите в официальном браке, то ваш муж/жена также может претендовать на вычет по процентам. В итоге каждый из вас может получить до 390 тыс. рублей, то есть до 720 тыс. рублей на семью.
Пример:
В 2011 году вы взяли целевой ипотечный кредит в размере 15 млн рублей и купили недостроенный дом. В ноябре 2013 года вы закончили строительство и получили документ на право собственности. Подавать заявление на вычет решили в 2019 году.
На сегодняшний день вами выплачено в банк 4 млн рублей процентов. Так как дом зарегистрирован до 1 января 2014 года, вы имеете право получить вычет на всю сумму процентов. А именно: 13% х 4 млн руб. = 520 тыс. рублей.
Если вы продолжаете платить основной долг и проценты, то ежегодно можете оформлять вычет на фактически выплаченные в течение прошедшего года проценты.
Рекомендуем статью «Налоговый вычет при покупке в ипотеку».
Более подробно о налоговом вычете при строительстве дома, читайте на нашем сайте.
…………………………………………………………………………………………………………………………………
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые выпуски!
В следующем выпуске мы расскажем, попадают ли в налоговый вычет расходы на отделку дома после получения права собственности. Как всегда, простым языком, без терминов и заумностей. Не уходите, будет полезно!