Что делать, если через несколько лет, после получения земельного участка в собственность и строительства на нём жилого дома и других построек, администрация через ваш земельный участок, неожиданно, проводит красную линию на кадастравом плане территории.
Объясняют это планом по реконструкции некоторых посёлков, ссылаясь на правила. Но вы знаете, что эта реконструкция никому не нужна в ближайшее время и, что на неё никто, в ближайшее время, денег не выделит, но вы то потеряли право распоряжаться этим участком, а значит права собственности?
Должна быть какая-то компенсация за такой беспредел? Кто должен платить? Кто должен выкупить земельный участок с постройками? Администрация?
Или строительная организация? Или те - кто разработал план реконструкции посёлков, который утвердила областная дума?
Ответ:
если у вас не изъяли участок в установленном законом порядке, значит, вы не лишены права собственности на него.
Сам по себе факт установления красных линий в документации по планировке территории, не влечет прекращение права собственности. Когда администрация будет реализовывать план реконструкции, участок у вас выкупят по рыночной стоимости.
До этого момента вы можете его использовать по назначению, которое отражено в ЕГРН (например, для эксплуатации жилого дома).
И в зависимости от назначения красной линии многое зависит. Она может отделять границы жилой застройки от объектов местного значения (парки, скверы, дороги, трубопроводы и инженерные коммуникации) — в этом случае местная администрация выкупает землю для муниципальных нужд.
Если красная линия означает, например, место планируемого размещения федерального или регионального объекта (того же трубопровода, только он будет находиться в собственности субъекта) — тогда уполномоченный федеральный или региональный орган.
Если вам интересны какие – либо детали или у вас есть мнение, ставьте лайк и пишите вопрос в комментариях и мы с удовольствием вам ответим!
Подписывайтесь на наш канал, здесь много интересного про дачу, а также новые проекты загородных домов каждый день!