Некоторое время назад мы с читателями рассматривали проблему – может ли УК (ТСЖ и пр.) самовольно увеличить плату за обслуживание общего имущества.
По результатам обсуждения пришли к выводу, что для увеличения платы нужно решение общего собрания.
Но есть одна особенность, которая в законе не урегулирована. А можно ли в договор изначально заложить условие о ежегодном росте платы, н-р., на величину инфляции?
Судебная практика складывалась неоднозначно.
И вот наконец высказался Верховный Суд (определение от 5.07.2019 г № 307-ЭС19-2677).
Что сказал суд?
Закон не запрещает устанавливать плату за содержание общего имущества с возможностью ее индексации. При наличии подобного решения общего собрания – ежегодная индексация платы законна.
Какие тонкости подчеркнул суд?
Из решения следует, что данный вывод суд сделал вот при каких обстоятельствах.
- Собственники сами на общем собрании утвердили редакцию договора управления и размер платы, где прямо устанавливалась возможность ее индексации каждый год.
- Собственники своим решением утвердили прозрачный механизм индексации и согласились с ним. Перед началом индексации УК добросовестно уведомила, что плата возрастет.
Что из этого следует?
Можно предположить, что суды всех уровней сейчас будут исходить из допустимости увеличения ежегодного размера платы за содержание. Нужно очень внимательно при выборе УК читать формулировки договора и повестку собрания.
Если не хотите ежегодного повышения платы – исключайте это условие на этапе принятия решения общим собранием. Будьте активны – только так можно изменить положение дел, которое вас не устраивает©.
Антонина Федосова
Подписывайтесь на мой канал – здесь свежая подборка судебных решений в отрасли.
Делитесь информацией в соцсетях – ваши друзья будут благодарны за полезную информацию.