Сосед квартиру продает – обратился ко мне за советом, к какому нотариусу лучше обратиться. И, как обычно, очень удивился, узнав, что это вовсе и необязательно – идти к нотариусу.
Вообще у наших людей сложился устойчивый стереотип: чем больше на бумаге печатей, тем надежней. А на деле выходит, что платят они за эти печати лишние деньги, не получая взамен реальной гарантии, что сделку не отменят.
В моей практике были случаи, когда суд признавал нотариальную сделку недействительной, и печать при этом ничем не помогла.
За последнее время перечень сделок, которые не обязательно заверять у нотариуса, расширился: законы изменили. Поэтому для удобства я составил перечень случаев, когда без похода к нотариусу вполне можно обойтись.
1. Продавцом (или дарителем) квартиры является совершеннолетний собственник.
По закону обязательная нотариальная форма обязательна для сделок с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему (как полностью, так и в доле). Поэтому продать, купить или подарить квартиру можно без нотариуса.
2. На стороне продавца (дарителя) квартиры выступает несколько собственников.
Начиная с 31 июля этого года действует закон, согласно которому передача жилья всеми собственниками одновременно не требует нотариальной формы.
Главное условие – чтобы все они одновременно выступали участниками сделки. То же самое применяется и недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов.
Если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, он может продать ее (или подарить) с согласия второго супруга. Для этой сделки также достаточно простой письменной формы.
3. Собственник квартиры продает (или дарит) ее часть другому лицу.
Если квартира изначально находится в собственности одного лица, то он может продать или подарить в ней определенную долю. Такая сделка тоже не требует обязательного участия нотариуса.
Итак, обязательно идти к нотариусу в следующих случаях:
- один из сособственников продает (дарит) свою долю в квартире (остальные – нет),
- продается квартира, собственником которой является несовершеннолетний,
- ну или в самом договоре стороны указали, что договор подлежит нотариальному удостоверению.