На сегодня закон не дает конкретного определения понятия термина «инвестиционный договор». Считается, что договор инвестирования определяют следующие моменты: экономическое содержание и цели совместного сотрудничества - получение прибыли.
Этот договор является подтверждением сотрудничества инвестора и заказчика, а также устанавливает их права и обязанности. Подписаны являются равноправными участниками сделки.
Причем заказчик - субъект, который ведет проект (как правило, руководитель организации, нуждающейся в привлечении средств). Он отвечает за полученные инвестиции и обязуется выполнять все пункты соглашения. Что подтверждается его подписью. Он также отвечает за результаты и финансовую составляющую инвестируемого проекта.
В некоторых случаях, например при строительстве, в договоре может указываться еще одна сторона: подрядчик или агент по инвестициям, который получает свой процент за привлечение новых инвесторов. Последний момент особенно выгоден заказчику: привлечение инвесторов приносит гораздо большие суммы, чем комиссионные такому агенту.
ЦЕЛЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ДОГОВОРА
Цель такого соглашение - получение прибыли всеми подписантами. Инвестор планирует увеличение капитала, заказчик - вознаграждение за выполненный проект.
ООО, ФИЛИАЛ, ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО С ИНОСТРАННЫМИ ИНВЕСТИЦИЯМИ: ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Перед заключением сделки, будущие подписанты должны выяснить и согласовать все ее пункты.
Важно! Подписанное соглашение должно удовлетворять и заказчика и инвестора.
Факт передачи денег должен быть зафиксирован документально, на случай возникновения спорных ситуаций или обращения в суд. Деньги могут передаваться как в управления, так и в собственность заказчика. Причем либо вся оговоренная в договоре сумма, либо частями по мере их освоения. Последний вариант целесообразно использовать инвестору в случае, если он желает подстраховаться в силу разных причин.
Заказчик самостоятельно распоряжается полученными средствами до оговоренного в сделке срока. После которого инвестор получает возвратную сумму вместе с установленной договором прибылью.
- Зафиксированной в договоре суммой. В этом случае, итоги проекта не оказывают влияния на выплату. Она должна производиться в оговоренные договором сроки и размере. Какие-либо поправки возможны только по соглашению обеих подписантов.
- Оговоренная часть прибыли. Как правило, конкретную сумму при длительных проектах не указывают из-за сложности ее прогнозирования. Во внимание принимаются средние значения предполагаемой прибыли и оговаривается процент от того, что будет получено в итоге.
Как показывает практика, последний вариант не очень любят инвесторы из-за его неопределенности. А заказчики наоборот, предпочитаю именно его: это предоставляет им больше свободы действий и позволяет учитывать все возможные неожиданности и изменения в экономической повестке.
Важно! Способ выплаты прибыли должен быть обязательно зафиксирован в соглашении, в целях исключения возможных спорных ситуаций и недопонимания.
Наиболее важные пункты договора, определяющие обязанности заказчика:
- следование оговоренных временным рамкам для осуществления проекта;
- подотчетность инвестору по поводу финансовой деятельности и о реализации проекта;
- сдача итогов осуществленной деятельности с приложением всей требуемой документации;
- найм исполнителей для реализации проекта и т.д.
- контролирование расходов и всех относящихся к проекту процессов;
- возврат занятых у инвестора средств в оговоренные временные рамки.
- предоставление денежных средств в размере и строго во временные рамки определенные договором;
- контроль итогов инвестирования и прием проекта;
- выплата определенной договором суммы вознаграждения;
- если требуется, после окончания проекта, подготовка соответствующей документации для регистрации права собственности, постановки на учет и тд.
ЧТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ДОЛЖНО БЫТЬ В ДОГОВОРЕ:
- Название соглашение.
- Когда был заключен.
- Данные подписантов.
- Данные о проекте: с какой целью, временные рамки, стоимость.
- Права и обязанности подписантов.
СТОИМОСТЬ
В инвестиционном договоре в обязательном порядке должна быть установлена стоимость проекта. В нее включаются все расходы инвестора на материалы, оплату работы специалистов, оговоренные риски, вознаграждение заказчику и другие расходы. Определяются допустимые рамки необходимых вложений с учетом возможного изменения стоимости тех или иных материалов, услуг и т.д. При затягивании проекта и, как следствие, его удорожании, цена изменяется в пользу стороны понесшей издержки.
ОТКРЫТИЕ ООО ИНОСТРАННОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА ЧТО НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРУ
Все риски, в основном, ложатся на плечи инвестора. При неудачном раскладе именно он понесет убытки. Поэтому соглашение должно отражать и неблагоприятный вариант инвестиционного сотрудничества, а именно: выплата неустойки инвестору. Чтобы максимально снизить риски перед заключением сделки, инвестору желательно ознакомиться с репутацией заказчика, его кредитной историей, убедиться в наличии всех необходимых лицензий и документов, в том числе на соответствие их закону и так далее.
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ОБРАЩАЙТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ