Когда-то владение квартирой в крупном городе практически равнялось возможности жить, не работая (это было годах в 2008 - 2012). Многие сдавали не только полученные в наследство квартиры, но и специально для этого покупали их. Так ли сейчас?
Приведу пример с ценами моего города.
- Купить однокомнатную квартиру 37 кв.м. с балконом - 1 850 000 р.
- Аренда такой квартиры - примерно 14 000 р. Коммунальные услуги, которые платит хозяин - 3 800 р. в месяц (без воды, света, интернета).
Допустим, квартиру продали с мебелью или у жильца есть своя мебель, вложения хозяина перед сдачей в аренду не нужны.
- Квартиру сдали на 5 лет. Первые 2 года цена 14 000 р, потом становится 15 000 р., еще через 2 года 16 000 р.
- Коммунальные услуги вначале стоят 3 800 р. и дорожают каждый год примерно на 8 %. Итого, это 3 800 р. (в первый год), потом 4 000 р., 4 300 р., 4 650 р., 4 800 р.
Доход хозяина от аренды:
(14 000 р. х 24 месяца) + (15 000 р. х 24 месяца) + (16 000 р. х 12 месяцев) = 888 000 р.
Расход хозяина на квартиру:
(3 800 + 4 000 + 4 300 + 4 650 + 4 800) х 12 = 259 042 р.
Чистая прибыль: 888 000 - 259 042 = ~ 629 000 р. Если жильцы ничего не поломают, не будут задерживать оплату, будут жить постоянно (не будет простоя). И это без учета уплаты налогов, которые за аренду многие не платят, хотя и должны!
Теперь сравним с депозитом 1 850 000 р. на срок 5 лет, 7 % с капитализацией.
Комментарии излишни. Это законно, не нужно платить налоги, не требует никаких усилий (поиск жильцов, решение какие-то проблем).
Честно говоря, меня это радует: хорошо, что соотношение аренды и цены становится таким, что сдавать квартиру не очень выгодно. Это благо для людей без своего жилья. Когда я снимала квартиру, хозяева были натурально оборзевшие от ощущения своей избранности: сдавали задорого квартиры в отвратительном состоянии.
Теперь тем, кто хочет получать доход, проще продать квартиру и положить деньги в банк. Вот такую сумму можно получать ежемесячно, ничего не делая:
Если вам понравилась статья, пожалуйста, поставьте лайк!