Расскажу, что мошенники придумали, как усовершенствовали свою схему работы до онлайн развода.
Наступил август месяц, и резко возрастает спрос на аренду квартир. Связанно это со студентами высших учебных заведений, у них скоро начинаются занятия и они начинают снимать квартиры. К сожалению, в этот момент многие из них нарвутся на мошенников.
На эту тему много писали, но желание найти дешевые хорошие квартиры приводит к тому, что на них зарабатывают мошенники. С развитием интернета мошенники изобретают новые методы и уже начинают обманывать людей онлайн.
История этой схемы началась с ростом скоростей интернета и массовым появлением смартфонов у людей.
Как выглядит классическая схема работы по сдаче квартиры в аренду. Риэлтор дает рекламу, по ней приходит будущий арендатор. После этого риэлтор показывает квартиру арендатору. Если ему все нравится и он принимает решение арендовать квартиру, заключается договор между хозяином квартиры и арендатором. Арендатор заключает договор и рассчитывается с хозяином и платит риэлтору за работу.
Мошенники пользуются желанием людей платить как можно меньше.
Придумали схему обмана людей. Они стали продавать информацию о квартирах. Для этого они делают объявления - «пустышки» или «замананки» их называют по-разному. В реальности этих квартир нет.
В объявлениях «пустышках» указывается местоположение квартир, которые пользуются спросом у арендаторов. Цену ставят ниже рынка. Например, если цена аренды однокомнатной квартиры в этом районе 10 000 рублей + коммуналка, то «пустышка» стоит в объявлении 5000 — 5 500 рублей за квартиру.
Фотографии для этих «пустышек» берут в других регионах, чтобы хозяева фотографий не подали жалобу в техподдержку сайта, где размещаются эти объявления. Еще могут добыть фотографии путем фотографирования своей квартиры или знакомых.
Для своей деятельности мошенники снимают офис в офисных центрах. Когда по такому объявлению позвонит «жертва», то ей по телефону говорят, что да, такая квартира есть. Приглашают в в офис «жертву».
Если у «жертвы» возникают сомнения, при ней делают звонок с телефона мошенников, «хозяину» или «хозяйке» квартиры. «Жертве» дают возможность переговорить с «хозяином» квартиры.
После этого заключают договор, берут деньги и дают телефон «хозяина» квартиры. Встречу назначают в этот день чуть позже. Сумма, которую берут мошенники, обычно, от 3000 до 5000 рублей. По адресу квартиры, который дали, «жертва» приезжает одна.
Мошенники, в отличии от риэлторов, на показы квартир не ездят. Когда на месте «жертва» звонит по телефону, данному ей в офисе, трубку никто не берет. «Жертва» возвращается в офис, а там уже все уехали. Если «жертва» очень настойчиво ходит несколько дней подряд и пытается вернуть деньги, то ей отказывают и ссылаются на договор.
Договор - это шедевр.
Мое агентство недвижимости находится в шестиэтажном офисном центре. Какое-то время в нем снимали офис мошенники, работающие по этой схеме. Их в риэлторской среде называют «информационщиками».
Иногда, видел людей на входе, которые спрашивали у охраны, как пройти к «информационщикам». Если мне удавалось, я останавливал людей, объясняя им, что они могут потерять деньги. К сожалению, люди верят обещаниям мошенников и остановить их не удается.
Как-то ко мне в офис зашли мама с сыном. Они отдали мошенникам деньги и пробовали их найти. Как рассказала мне мама, сын снимал двухкомнатную квартиру за 15 000 рублей. Когда начался новый курс учебы, сын проявил инициативу и решил сэкономить денег.
Полез в интернет, нашел квартиру у «информационщиков» за 8 000 рублей в месяц. Поехал, заключил договор, оплатил 5 000 рублей. Вечером сын понял, что его кинули.
Приехала мама, попыталась вернуть деньги.
Она с сыном поехала в офис к «информационщикам», только никого в офисе не нашли. Стали гулять по этажам, спрашивать соседей про «информационщиков» и зашли ко мне. Я объяснил им, что их кинули.
Мама мне не поверила и сказала, что ее сын заключил договор, а значит его должны исполнить. Тогда я предложил прочитать ей этот договор.
Когда она стала читать этот договор, то узнала для себя много нового. После заключения договора, «информационщики» давали «жертве» пароль для доступа к сайту, где находится «секретная база квартир для аренды». Сами понимаете все квартиры на этом сайте были «пустышками». Из договора следовало, что «информационщики» свои обязательства выполнили предоставив пароль к сайту.
Каждый пункт договора был в пользу мошенников. Например, было написано, что, если «жертва» , в договоре она называлась «клиент», кричит на мошенников, в договоре они назывались «исполнитель», то этого достаточно, чтобы отказать в возврате денег «клиенту».
Вот еще шедевр, если «клиент», хочет снять квартиру ниже рыночной, что «исполнитель» в праве отказать в возврате денег клиенту. Вы уже помните, что вся эта схема основана на том, что цены указываются, примерно, в 2 раза ниже рыночных.
Поэтому для мошенников, самое главное, получить от «жертвы» деньги, и крайне редко кому удается вернуть эти деньги. Там еще много пунктов в договоре, по которым мошенники имеют право не возвращать деньги.
Время от времени мошенники меняют офисы, чтобы их не могли найти. К сожалению, за все время я только два раза встречал информацию, что за такой обман людей, сажали мошенников в России.
В этом году, мошенники вышли на новый уровень обмана.
Узнал об этом только вчера. Моя сотрудница решила помочь племяннице - найти ей квартиру в аренду. Племянница находила красивые квартиры по очень интересным ценам и присылала моей сотруднице. Мою сотрудницу сразу удивили низкие цены на аренду квартиры. Они были в два раза ниже рыночных.
Когда моя сотрудница стала звонить по телефонам, указанным в этих объявлениях, она сразу поняла, что это обычные «информационщики», но вот что было необычно, это что после звонка сразу улетало примерно по 100 рублей.
Мы сначала подумали, что мошенники изобрели новую схему обмана, когда за звонок берут приличную сумму.
Я предложил проверить через интернет, что это за номера. Тут было еще интереснее. Квартира, которая сдается, находится в Саратове. Мы находимся в Саратове. Мошенники находятся в Казани.
Когда стали разбираться в этой теме, оказалось, что мошенники идут в ногу со временем. Им видно надоело менять офисы, и теперь они дают объявления «пустышки» в других городах.
Люди дозваниваются до мошенников. Те заверяют, что да такая квартира есть, предлагают заключить договор по интернету. После чего высылают счет на оплату. В счете реквизиты юридического лица, поэтому отозвать платеж не удастся. После того, как счет оплачен, клиенту высылают смс сообщение, где дается телефон, куда нужно звонить и указывается время , когда их ждут на показ квартиры. Получается та же схема, что я описывал выше.
Только тут мошенники сидят в другом городе. Шансов вернуть деньги еще меньше. Даже, если вы выиграете суд, окажется, что фирма оформлена на бомжа. Деньги со счета давно сняты.
Если фирма оформлена не на бомжа, то в этом случае, если будет проиграно много судов и нужно будет возвращать много денег, фирму просто объявят банкротом. Если попробуете вернуть деньги по субсидиарной ответственности с директора или учредителя, они тоже объявят себя банкротами.
P.S. Мошенники берут деньги перед просмотром квартиры, заключив договор. После этого «жертва» едет на объект сама. Риэлтор всегда выезжает на показ квартиры. Присутствует при заключении договора аренды, у него есть бланк договора аренды. Во время просмотра квартиры и заключения договора аренды квартиры дает много ценных советов. Деньги за свою работу получает после заключения договора аренды и в момент расчета с хозяином квартиры.
Вам может быть интересно:
Вход в квартиру: удачный и неудачный.
Выбор района квартиры и судьба людей.
После покупки квартиры я советую купить папку файловую.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Буду вам благодарен, если вы поделитесь статьей.
Спасибо за внимание!