Хочу поделиться опытом американского рынка недвижимости.
Это все равно нас ждет, не скоро. А может и очень скоро.
Спрос на аренду односемейных домов растет, и в настоящее время в дело вступают застройщики, перестраивая и переосмысливая сектор - и сами становясь арендодателями.
В то время как строители всегда продавали некоторые из своих новых домов инвесторам в аренду, высокий спрос имеет место и в сфере недвижимости. Сообщество AHV, в партнерстве с Bristol Group, строит 250 новых отдельно стоящих домов в быстро растущем Сан-Антонио. Pradera - закрытое сообщество с домами с тремя и четырьмя спальнями, арендная плата от 1800 до 2300 долларов в месяц. Сообщество включает в себя роскошные удобства, такие как бассейн, фитнес-центр, общая кухня и место для вечеринок, а также парк для собак и станция для мытья собак.
«Мы в основном сняли квартиру и пошли горизонтально, а не вертикально», - сказал основатель и генеральный директор AHV Марк Вольф.
«Около 93% квартирного фонда состоит из студий, одной и двух спален, очень мало трех спален. Мы увидели растущую необходимость выхода из кризиса, чтобы предоставить жильцам дома с тремя и четырьмя спальнями ».
Вольф, имеющий опыт работы на рынке многоквартирных домов, увидел необходимость в увеличении количества домов на одну семью после крушения жилья, и он говорит, что спрос не упал. Хотя уровень домовладения вырос с исторического минимума в 2016 году, сейчас он снова начинает снижаться.
«Мы думаем, что в демографии произошел серьезный сдвиг. Пустые гнездятся, заботясь о своих домах. Они хотят сократить, они хотят мобильности, мобильности в аренде. Тысячелетнее семейное образование, они на самом деле не хотят заботиться о доме, они хотят пойти и сделать то же самое, что делают бумеры, то есть наслаждаться жизнью, а не усердно работать для своего дома », - сказал Вольф.
В прошлом году было сдано в аренду около 43 000 домов на одну семью, что является самым большим показателем за почти 40 лет, согласно анализу данных Национальной переписи населения США, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей.
Доля сдаваемых в аренду жилищных площадей также увеличивается, почти вдвое превышая их исторический средний показатель (с 1992 по 2012 годы).
Millennials Тейлор Уолтерс и Пари Дилкс хотят выбраться из своей съемной квартиры в более крупный дом для одной семьи.
«Таким образом, мы уже несколько месяцев ищем онлайн, покупать ли или арендовать, и это определенно наша задача», - сказал Уолтерс, когда они осмотрели удобства в Pradera.
Они не женаты и не имеют детей, но у них есть большая собака. «Это действительно самая большая вещь. Очень неудобно брать его каждый раз, когда ему нужно идти. Иметь двор было бы здорово, просто выпустить его, а также немного больше места. У нас сейчас довольно просторная квартира, но мы чувствуем себя как дома », - сказал Дилкс.
Раньше аренда сопровождалась социальной стигмой, поскольку домовладение рекламировалось как американская мечта.
Тем не менее, средний годовой доход домохозяйства в Прадере превышает 100 000 долларов, что означает, что многие из них могут позволить себе купить дом, но просто не хотят. Уолтерс и Дилкс подумали о покупке, но не понравилось, как сработала математика.
«Я провел исследование, прочитал различные статьи о домах престарелых, и я думаю, что самая большая вещь - это скрытые расходы, которые мы можем понести», - сказал Уолтерс.
Стефани Диксон и ее муж недавно продали свой дом в Сан-Антонио и переехали в сообщество арендаторов. Их дети учатся в колледже или закончили школу, и они хотели более легкого образа жизни.
«Если водонагреватель выходит из строя, вы знаете, мне не нужно его заменять. Я просто звоню им. Я имею в виду, даже воздушные фильтры, они пришли и заменили мои воздушные фильтры вчера. Мне не нужно беспокоиться обо всем этом, это дополнительные расходы », - сказал Диксон.
Строители сейчас пытаются построить дома начального уровня, которые наиболее востребованы. Высокие затраты на землю, рабочую силу, материалы и регулирование затрудняют получение выгодных домов по низким ценам. Это частично объясняет сдвиг в сторону аренды недвижимости и сообществ.
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "КвартирыБезКомисии"