Покупка недвижимости — всегда рискованное дело. Это касается и новостроек, и вторичного жилья — везде можно встретиться с чем-нибудь неприятным. Но самое неприятное — это когда жилье таит в себе опасность для здоровья будущих жильцов.
Возьмем дома старого жилого фонда. Ну казалось бы — проверены временем. Если не развалились сами и не попали в программу реновации — значит, всё нормально. Если бы так!
Например, при ремонте квартиры можно обнаружить разное, особенно под полом. Грязь, что-то пролитое и присохшее, мусор и даже разбитые ртутные градусники.
Такое «наследство» от прежних жильцов — не единственное, что может отравить жизнь новым хозяевам. Дома старого фонда тоже порой строили из чего придется. Например, в 1930-1950-х годах при строительстве использовали разные вариации кирпичей и засыпку шлаком.
Что там было, в том шлаке, какие элементы таблицы Менделеева? Специалисты говорят, что это может быть небезопасно по сей день.
Про «фенольные» дома наслышаны многие. Это серые панельные девятиэтажки серии П-49, которые строили в 70-80 годах прошлого века в основном в Москве. Эти дома были экспериментальными — чтобы бетон быстрее затвердевал, в него добавляли фенолформальдегид. И в утеплители добавляли.
Читайте также: Новостройки, которые убивают - плесень, грибок, формальдегиды
Практически сразу после постройки эти дома стали давать усадку, на стенах появились трещины, фенол стал проникать в квартиры. А это — специфический запах, аллергии, обострение болезней и вообще плохо. В итоге большую часть этих домов снесли.
Еще один вредный стройматериал — асбест. Его использовали при строительстве «хрущевок» примерно до 1960-х годов. Асбестовая пыль является канцерогеном, вызывает рак. Эти дома тоже снесли, еще в первую волну реновации.
Основная опасность строительных материалов — они могут быть потенциально радиоактивны. Таково природное свойство, например, кирпича, железной арматуры и горных заполнителей бетонной смеси.
Читайте также: Радиация в квартире - держим все под контролем
Бетон тоже может чудить и в соединении с некоторыми добавками выделять аммиак, формальдегид и фенол. Утеплители из синтетических материалов — полистирола, например — при нагревании могут быть очень токсичными.
Но не всё так страшно. Специалисты говорят, что основные проблемы «токсичных» домов сваливаются на первые поколения жильцов. То есть типовые дома 1960-1990-х годов постройки уже проверены несколькими поколениями и, как правило, безопасны.
Чего нельзя сказать о многих современных новостройках. Асбеста в них точно нет, он запрещен. Но нередко случается, что при заселении в новые квартиры люди сталкиваются с ухудшением самочувствия. Может быть, рядом с ними поселился вампир, но чаще всего это всё-таки виновата новостройка.
Такой эффект вызывают некачественные стройматериалы, которые, как и в советские времена, выделяют аллергены, канцерогены и даже мутагены. Или застройщик не подумал и при отделке квартиры использовал материал, который разрешен только для наружных работ.
Вспомним аммиачные квартиры, с которыми столкнулись многие московские новоселы в 2010-2011 годах! Аммиак содержался в присадках для бетона, которые призваны улучшить его свойства. Бетон, может быть, и стал лучше, а вот жить в такой вонючей и вредной для здоровья квартире — невозможно.
Читайте также: Лайфхак для покупателя квартиры в новостройке - как определить качество бетона «на глаз»?
Непродуманная инсоляция, некачественная система вентиляции — и привет, плесень! Плесень угрожает и в случае, если при строительстве использовались пеноблоки. А это не только некрасиво и неопрятно, но и опасно для здоровья, она может вызвать астму и аллергию.
«Побочные эффекты» может вызвать и нарушение технологий. Не просушили стены после грунтовки, шпаклевки и штукатурки, поторопились поклеить обои — и снова вездесущая плесень.
Еще одна беда — поддельные материалы.
Например, сухие штукатурные смеси, которые продаются в якобы фирменных упаковках, но стоят гораздо дешевле. Это уже на совести застройщика — решил сэкономить, купил дешевую подделку, а страдают жители.
Читайте также: Опасный бетон - как стройматериал вредит здоровью новоселов
Поэтому если вы в чем-то сомневаетесь при приемке квартиры — почувствовали странный запах, например — проверьте радиационный фон, проведите экологическую экспертизу. Не поскупитесь — затраты на эти проверки оправданы заботой о вашем здоровье!