Как минимизировать риски при покупке земли.
На что нужно обратить особое внимание? (часть 1)
-
✅Есть участки в аренде, а есть в собственности.
Собственность - как правило, продавец вам продает участок покупателю. Второй регистрирует его в Росреестре и участок автоматически становится собственностью покупателя.
В этом случае рисков немного меньше, если, например, земля находится в аренде.
-
✅Если земля в аренде,то на этой земле нужно построить какое-либо строение и перевести его в собственность.
В этом случае много способов “возвести дом”. Можно построить просто “липовый фундамент” и зарегистрировать незавершенное строение и перевести землю в собственность.
Всегда!!! Следует читать договор аренды очень внимательно (именно в этом заключаются ваши риски).
-
✅Земля бывает разной категории.
Категория прописана в Праве собственности (сейчас уже свидетельство о праве собственности не дают, а дают выписку из Росреестра - именно здесь указано, на кого зарегистрирован тот или иной объект).
-
✅Категории бывают разными (например, земля сельхоз назначения, земля населенных пунктов, земля лесного фонда, земля для промышленности и производства и т.д.).
-
✅Для строительство своего дома подойдет земля населенных пунктов и земля сельхоз. назначения (садоводство, огородничество, ЛПХ, садоводство, пашни и т.д.). На всех землях этого типа можно строить жилые строения (регулирует Закон ФЗ 66). Дачное строительство, садоводство, ЛПХ подходят для того, чтобы строить капитальное строительство и регистрироваться там (прописываться). Сенокосы, пастбища, огородничество не подходят для строительства жилого дома.
-
✅Очень важно определить границы ЗУ.
Часто бывает так, что продавец показывает одни границы, а по факту они другие.
Как отбить границы?
Вообще, приезжают специально обученные люди и делают топографическую съемку - вкратце, отбивают по спутнику как минимум 4 точки по углам участка.
Эту процедуру мы рекомендуем проводить - стоит она недорого (в районе 10000 рублей), но вы будете точно знать, что это ваш земельный участок.
Фото: территория Open Village 2019
#openvillage #опенвилладж #открытоостроительстве #загороднаяжизнь
