Сейчас все твердят: «90-е вернулись, кругом беззаконие!»
Я сразу вспоминаю такое мошенничество (обычно этим занимались цыгане в переходах крупных городов). Продавец-мошенник вылавливал лохов в переходах предлагал им какую-нибудь шмотку по очень хорошей цене. Покупатель-лох смотрел ее, видел, что размер подходит, покупал её. Продавец упаковывал ее в какой-то пакет(в этот момент он менял ее на куски тряпок похожего цвета. А когда жертва приходила домой и обнаруживала, что её наобманули. То естественно не продавца уже нет и денег не вернешь.
Так вот именно такими аферами сейчас занимается наш флагман среди банков — Сбербанк и его электронное приложение ДОМКЛИК.
Что я имею в виду?
Вот что!
Это функция — ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА при получении заем на приобретении недвижимости.
Как говорят менеджеры Сбербанка (только при личном контакте — письменно НЕТ!), что это специализированная проверка, которую делают профессиональные брокеры по недвижимости.
В действительности, ты узнаешь что ЭТО. Только после получения ПРАВОВОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.
√ Наличие обременений на объект недвижимости
√ Наличие прав и полномочий у лиц на совершение сделок
√ Соблюдение требований законодательства в части защиты прав и законных интересов несовершеннолетних лиц — здесь можно еще написать соблюдение Конституции РФ, Гражданского и уголовного законодательства РФ для полной картины.
√ Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам
√ Наличие сведений о банкротстве Правообладателя — это подмена понятий, здесь выявляется уже свершившееся банкротство. А это не оградит вас от судов по имеющимся делам, о чем я писала в другой своей статье.
√ Принадлежность объекта недвижимости к объектам культурного наследия (при наличии оснований)
√ Наличие сведений о плановом сносе объекта недвижимости (при наличии оснований)
√ Наличие исполнительных производств
√ Наличие судебных разбирательств
√ Наличие задолженностей по налогам
√ Наличие сведений о признании объекта недвижимости аварийным строением
√ Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа
√ Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд
√ И иные факты в соответствии с технологией проверки объектов недвижимости и с учетом особенностей сделки
Все эти проверки проводятся на база данных полученных из выписки ЕГРН за копеечную стоимость.
Плюс открытые источники в интернете.
Здесь нет проверок об имеющихся задолженностях в других банках, которые могут привести к признанию сделки недействительной, опять же я об этом уже писала здесь.
Нет проверок на дееспособность собственников и т. д.
Что возможно только по специальным каналам.
Короче не ведись на это!!!
И не позволяй облапошивать себя этим новым Цыганам.
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "КвартирыБезКомисии"