Само-собой, когда речь заходит об ипотеке, в первую очередь мы думаем о финансовой стороне вопроса - это выбор банка, поиск или накопление средств на первый взнос, рассчет бюджета, исходя из ежемесячного платежа.
Второе - мы читаем, или слушаем отзывы. В основном это ближайшее окружение, друзья, коллеги, которые брали ипотеку.
Чаще всего, в огромном количестве мнений и цифр теряется самое главное - сама жилплощадь.
В данной статье хотим рассказать о том, что необходимо сделать перед покупкой квартиры, если Вы приобретаете ее себе "на долгую и счастливую жизнь".
1. Район
Пришли, посмотрели, сторговались и на этом все... Так делает большинство людей.
Но, если Вы действительно стопроцентно уверены в том, что хотите жить только в этом районе и нигде больше, советуем присмотреться лучше. Поспрашивать соседей, узнать в управляющей компании планы по развитию, почитать про дом (когда был/будет проведен кап.ремонт, кем заселен, к какой поликлинике относится).
Самый же лучший вариант - это снять квартиру и разведать "в полях" как на самом деле. Поговорить с жителями на правах соседа. Сразу будет понятно кто пьет, кто топит, у кого 40 кошек и кто бросает мусор мимо мусоропровода.
2. Инфраструктура
Наличие поблизости на карте школы и магазина - отнюдь не гарантия того, что для Вашего ребенка там будет место, а магазин через месяц не превратиться в "пивнуху", пекарню или товары "все для сада".
Самым лучшим вариантом здесь опять же видим поход по всем инстанциям. Пройдитесь по местности, есть ли рядом аптеки и банки, узнайте, будет ли в местной школе место для ребенка, кто учителя, почитайте отзывы об учебном заведении в интернете. Если кто-то из Ваших друзей знаком с ситуацией - спросите, но не ленитесь получить дополнительную информацию в самой школе.
Наличие парковки, хороших подъездных путей, качественного асфальтового покрытия или ремонт дороги в ближайшем будущем - это большой плюс. Жить в квартире и все время ходить по грязи и метровым лужам, пытаясь найти свою машину - это не комфорт.
3. Страховка
Сейчас страховку предлагают к любому кредиту, наиболее настойчиво к ипотечному - для Вас это дополнительная ощутимая нагрузка. Об этом почему-то тоже задумываются далеко не все. Лучше всего узнать об этом заранее. Будет ли страховка, какая, пригодиться ли она Вам и будет ли у Вас возможность воспользоваться средствами в дальнейшем, можно ли забрать средства и отказаться от страхования через 2 или 3 года? Вы вольны сами выбирать страховую компанию и программу страхования.
4. Посредник
Услуга подбора жилья и ипотечного кредитования в агентствах недвижимости должна включать в себя все эти аспекты. Оговариваются они сразу. Не стесняйтесь задавать вопросы!
Помните, что Ваше отношение к подбору жилья и к качеству предоставляемой услуги способно повлиять на Ваши жилищные условия и материальное положение в ближайшие 10 и более лет!