Сделки по недвижимости теперь можно заключать без нотариуса. Что это значит?

С 31 июля вступили поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть целиком, то услуги нотариуса больше не нужны. Кому это будет удобно и выгодно – в нашем материале.

Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество.

Единого согласия собственников – достаточно

Сразу оговоримся, что мы будем рассказывать только о квартирах, хотя закон распространяется и на другое недвижимое имущество. Нововведения важны тем, у кого долевая собственность на имеющуюся квартиру. Например, это коммунальные квартиры или квартира, зарегистрированная на нескольких членов семьи. С 31 июля, если вы решите продать, купить или подарить такую квартиру целиком (все доли одновременно), то заверять нотариально эту сделку не нужно. Договор можно заключить в простой письменной форме. Раньше без привлечения нотариуса было не обойтись. Получение документа занимало, как правило, несколько дней, а стоимость услуги доходила до 25 000 рублей (по прайсу разных нотариальных контор по Санкт-Петербургу). Теперь этих издержек удастся избежать.

Для несовершеннолетних все по-прежнему

Нововведения не касаются ситуаций, когда речь идет об отчуждении долей несовершеннолетнего собственника. Здесь по-прежнему обязательно участие нотариуса. Также заверять сделку нужно, если в договоре участвует только часть долей.

Как поправки повлияют на первичный рынок?

Напрямую – никак, потому что речь идет только о сделках на вторичном рынке. Но при этом, если вы продаете прежнюю квартиру целиком и собираетесь покупать новую, то возможность не заверять договор у нотариуса сэкономит время и деньги. Ситуации, когда сделки ведутся параллельно, довольно распространены.

Например, в «Петербургской Недвижимости», для клиентов действует специальная программа «Квартира в зачет». По ее условиям можно реализовать имеющуюся в Санкт-Петербурге квартиру и купить новую по принципу одного окна. На вторичном рынке будут работать риелторы, а подбором подходящей планировки в строящемся доме и ипотекой – менеджеры компании «Петербургская Недвижимость». Обе компании входят в холдинг Setl Group, поэтому провести сделку можно в кратчайшие сроки. По условиям программы, первый взнос по новой квартире составляет от 20%. На нее оформляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца: за 3 месяца Агентство продаст прежнее жилье, еще месяц дается на перечисление полученных средств за новую. Комиссия за работу специалистов как на первичном рынке, так и риелторов – отсутствует.